自從疫情防控政策優(yōu)化以后，廣州二手樓市成交漸現(xiàn)回溫。

盡管今年1月份為春節(jié)月，但從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)看，當(dāng)月（統(tǒng)計(jì)周期為2022年12月26日至2023年1月25日）廣州全市共網(wǎng)簽二手住宅5562宗和55.10萬平方米，環(huán)比分別下降7.68%和13.50%，同比分別下降20.70%和18.80%。

春節(jié)前，廣州全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已接近2000套/周，單日成交同比增長(zhǎng)42%。

受春節(jié)影響，很大一部分市民返鄉(xiāng)及出游，部分購(gòu)房者置業(yè)計(jì)劃暫緩，全市二手住宅整體網(wǎng)簽量環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。其中，番禺、南沙、花都、增城和從化等外圍區(qū)域網(wǎng)簽面積的環(huán)比下降幅度遠(yuǎn)高于中心城區(qū)，南沙區(qū)、花都區(qū)和增城區(qū)降幅分別達(dá)到28.41%、26.91%和24.81%；番禺區(qū)和從化區(qū)降幅分別為15.94%和14.03%。

在中心區(qū)，荔灣區(qū)和海珠區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均出現(xiàn)逆市增長(zhǎng)，其中荔灣區(qū)增長(zhǎng)幅度達(dá)到10.46%。中介協(xié)會(huì)人士分析認(rèn)為，主要原因有：一是為加快實(shí)現(xiàn)“賣一買一”的置換需求，區(qū)域內(nèi)部分散盤業(yè)主能提供相對(duì)較大的議價(jià)空間；二是芳村等區(qū)域部分樓盤樓齡相對(duì)較新，有助于更好滿足改善型需求。

不過，越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比分別下降3.44%、8.27%、3.37%和17.36%。

1月成交面積主要以120平方米以下為主，其中60m2以下和60-90m2所占比例環(huán)比分別回升1.67個(gè)百分點(diǎn)和2.74個(gè)百分點(diǎn)，90-120 m2、120-144 m2和144 m2及以上所占比例環(huán)比分別下降1.68個(gè)百分點(diǎn)、0.15個(gè)百分點(diǎn)和2.57個(gè)百分點(diǎn)。

按宗數(shù)計(jì)算，按揭付款所占比例環(huán)比回升1.66個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，在十大活躍板塊中，多數(shù)板塊活躍度環(huán)比逆市增長(zhǎng)，其中同德圍-羅沖圍板塊、同和板塊和東圃板塊位列三甲，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)17.20%、55.22%和34.33%；周門板塊和芳村大道板塊關(guān)注度亦明顯提升，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)30.00%、51.16%；白云大道北板塊和天河公園板塊網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)幅度相對(duì)較小，分別為15.28%和6.94%。而珠江新城板塊和天河北板塊均高位回落，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別下降27.73%和7.79%，黃埔區(qū)府板塊網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比下降24.56%。

“1月以來，廣州二手樓市快速恢復(fù)主要由于過去兩年被積壓的客戶信心有所恢復(fù)”。貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆分析指出，2022年末以來，國(guó)家層面持續(xù)強(qiáng)調(diào)2023年經(jīng)濟(jì)面臨整體好轉(zhuǎn)，客戶因經(jīng)濟(jì)問題帶來的就業(yè)、收入壓力預(yù)期也得到好轉(zhuǎn)，消費(fèi)、購(gòu)房意愿提升。此外，國(guó)家多次表態(tài)房地產(chǎn)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)，表示對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，也增強(qiáng)了客戶對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信心，從而化解觀望情緒促進(jìn)成交。

李茂喆指出，在春節(jié)前，廣州全市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已接近2000套/周，但按實(shí)際天數(shù)算，單日成交同比增長(zhǎng)42%。而在2023年春節(jié)首個(gè)工作日（1月28日），盡管返穗人員及復(fù)工人員未全部到位，但貝殼找房平臺(tái)旗下中介門店的成交數(shù)據(jù)依然錄得同比大增160%，“一天成交十多套”。

李茂喆表示，最近數(shù)天，貝殼平臺(tái)咨詢量迅速攀升，說明客戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度非常高，后續(xù)成交量或會(huì)大幅增長(zhǎng)。

來源：南方都市報(bào)