春節(jié)前后，多個(gè)省市發(fā)布2023年“一號(hào)文件”，其中提及“支持剛性和改善性住房需求”。

截至1月30日，已有江蘇、遼寧、廣東、上海等省市，召開(kāi)2023年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會(huì)議或發(fā)布相關(guān)文件，并把提振住房消費(fèi)納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的框架之中。

“這體現(xiàn)了今年各地對(duì)住房消費(fèi)的大力支持，住房消費(fèi)地位在提升。”易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“房地產(chǎn)政策環(huán)境已經(jīng)逐漸寬松，現(xiàn)在最主要的是提振住房消費(fèi)，提高購(gòu)買力是需要時(shí)間的，需要地方在住房消費(fèi)方面給一些政策支持。”一位房企高層告訴記者。

而從各地一號(hào)文件或相關(guān)會(huì)議表述可以看出，地方對(duì)住房消費(fèi)的表述有側(cè)重點(diǎn)。

1月29日，上海發(fā)布《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》，其中提到支持剛性和改善性住房需求，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等。

廣東住建廳1月28日在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利；按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

遼寧在1月27日發(fā)布了《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，其中在推動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇回暖的框架中，對(duì)于二手房和非住宅類商品房等都提出了支持性政策，鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。

1月16日，江蘇發(fā)布的一號(hào)文件從個(gè)稅、公積金、動(dòng)遷安置、價(jià)格備案等角度落實(shí)了購(gòu)房需求提振的支持。文件單列“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”一章，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策等。

“各地一號(hào)文件，關(guān)于房地產(chǎn)或住房消費(fèi)的內(nèi)容，其總體思路延續(xù)了2022年四季度以來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的總精神和總部署，同時(shí)也符合2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議的精神。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

2022年12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)。

隨后在1月17日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在達(dá)沃斯峰會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

“2022年房地產(chǎn)投資下滑10%、銷售下滑25%左右，對(duì)經(jīng)濟(jì)形成一定影響。基于此，從經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的角度看，如果房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)正，將促進(jìn)2023年GDP目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示。

“在房地產(chǎn)地位明顯提升下，房地產(chǎn)業(yè)-宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系明顯增強(qiáng)，住房消費(fèi)的地位也進(jìn)一步上升。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

李宇嘉認(rèn)為，2023年住房消費(fèi)提振工作會(huì)提速，有助于進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。

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