穩(wěn)房價(jià)仍是關(guān)鍵點(diǎn)

對于后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為，由于樓市和經(jīng)濟(jì)基本面較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度的反彈，特別是房價(jià)的反彈，再后面的市場走勢，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度。

2022年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

不管是新房還是二手房，絕大部分城市的房價(jià)在下跌，且跌幅收窄的趨勢不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴(kuò)大，顯示供需兩端都較為弱勢，也顯示房價(jià)長達(dá)16個(gè)月環(huán)比下跌、同比跌幅也接近一年，導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生了改變，即預(yù)期價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)下跌，由此惡化了買房需求，導(dǎo)致市場疲軟。因此，穩(wěn)房價(jià)是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端（保交樓、三支箭資金投放、收并購）的關(guān)鍵。房價(jià)不穩(wěn)，問題很難解決，因此，近期央行對房價(jià)連續(xù)下跌城市祭出了利率不設(shè)下限的政策，目的也是為了穩(wěn)房價(jià)，為穩(wěn)樓市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件。

近期，政策開始全面發(fā)力，既有供給端的紓困，也有需求端的激勵(lì)。特別是需求端激勵(lì)開始成為政策重點(diǎn)，管理部門不斷釋放保護(hù)剛需改善，降低首付比例、利率，降低購房門檻等，其目的在于積極的政策刺激下，需求端能穩(wěn)定下來，這樣房價(jià)才能穩(wěn)定，供給端的問題才能解決。

由此，李宇嘉預(yù)計(jì)，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困或許在二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點(diǎn)城市交易量開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。不過，由于樓市和經(jīng)濟(jì)基本面較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度的反彈，特別是房價(jià)的反彈，再后面的市場走勢，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，當(dāng)然也更需要看居民就業(yè)、收入、預(yù)期的修復(fù)態(tài)勢。

下一步走勢

近期，房地產(chǎn)政策已從供給端、需求端全面發(fā)力，尤其是在需求端不斷釋放利好，保護(hù)剛需和改善。李宇嘉指出，其目的在于利用積極政策使需求端穩(wěn)定下來，這樣房價(jià)才能穩(wěn)定，供給端的問題才能解決。

“總體上，2023年穩(wěn)房價(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“市場底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房價(jià)的穩(wěn)定和房價(jià)上漲城市數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。”張波同樣認(rèn)為，今年是個(gè)改善需求入市的好年份。不久前，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022—2035年)》明確，住房改善將是未來拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。

“預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復(fù)蘇依然非常可期。”張波說。

李宇嘉也認(rèn)為，積極的政策或能在二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點(diǎn)城市交易量開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市回暖。

綜合國家統(tǒng)計(jì)局、中新網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)等