受新冠肺炎疫情影響，多地售樓處2月份處于停擺狀態(tài)，今年前兩個月房企整體銷售規(guī)模大降，同比下降超過三成。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份，百強房企單月全口徑銷售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%，創(chuàng)下了近幾年來單月銷售的最低紀錄。

然而，碧桂園、萬科和恒大集團等龍頭房企表現(xiàn)依舊領先。

《中國經(jīng)營報》記者了解到，目前，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)復工，一方面加快推進線上營銷模式變革，保“銷售”應對當前挑戰(zhàn)；另一方面把握融資窗口期，存“彈藥”蓄力長遠發(fā)展。

2月復工房企業(yè)績分化

在加強疫情防控的同時，多地也在有序推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)復工復產(chǎn)。

2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關于全力支持企業(yè)復工復產(chǎn)的通知》，其中提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構落實疫情防控方案后，有序有度恢復商品房正常銷售。

克而瑞最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，全國28個城市6160個樓盤，仍有近六成實體售樓處尚未開放。廣州308個在售樓盤中，有172個銷售中心已完全開放。

廣州中原研究發(fā)展部表示，受疫情影響，市場接近停擺，直至2月下旬陸續(xù)復工，新房市場才出現(xiàn)新批加速、成交回升等積極趨勢，相信隨著未來疫情向穩(wěn)定方向發(fā)展，買家將陸續(xù)回流。

根據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)表明，2020年1 2月，在疫情的影響下，房企銷售業(yè)績增速大幅下降，TOP100銷售規(guī)模同比下降20.7%，但仍有24家銷售額突破百億，房地產(chǎn)市場格局分化加劇。

具體來看，龍頭房企“恒萬碧”格局不變，恒大、萬科超800億元，碧桂園超700億元。50億 100億元、30億 50億元、30億元以下的企業(yè)分別為21家、24家、31家，房企銷售額TOP100的門檻為16.5億元，在多種營銷措施的推進下，龍頭房企的優(yōu)勢明顯。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，此次疫情至少對一季度的銷售造成較大的影響，房企仍需做好3月份銷售持續(xù)下滑的準備。

3月2日，碧桂園以線上云直播的形式召開集團月度管理會議，集團董事局主席楊國強在會議上指出，“當前我們的經(jīng)營生產(chǎn)由于疫情的突發(fā)，也遇到一些挑戰(zhàn)。”他提醒，要跟得上時代的變化，做好準備、及時應對。

碧桂園相關負責人告訴記者，為了保證員工線上辦公效率，碧桂園已經(jīng)推出在線溝通軟件、移動考勤、遠程會議、電子簽章、在家能訪問公司內(nèi)網(wǎng)等一系列遠程技術支持措施。

目前碧桂園旗下博智林數(shù)字化管理中心團隊經(jīng)過前期積累，已在企業(yè)內(nèi)部上線多個數(shù)字化辦公系統(tǒng)，包括內(nèi)部即時通訊工具“園寶”、遠程會議平臺“碧視通”、智能客服“碧應007”等。

碧桂園相關人士表示，目前集團各部門全面復工，為復產(chǎn)做足準備。集團正通過遠程辦公的方式，穩(wěn)妥穩(wěn)健推進復工復產(chǎn)。

在工地項目陸續(xù)復工的同時，碧桂園富士康科技小鎮(zhèn)北項目負責人表示，復工第一步就是保證工人健康和工地安全，既要打贏抗疫攻堅戰(zhàn)，也要打好復工復產(chǎn)的攻堅戰(zhàn)。

據(jù)悉，碧桂園廣清區(qū)域在碧桂園鳳凰城云頂、富士康科技小鎮(zhèn)、思科智慧城、廣州碧桂園樾時光等項目全面展開了返崗工友新型冠狀病毒抗體檢測，截至目前，已為1900余名工友提供檢測，整個過程要經(jīng)過消毒、測溫、詢問、抗體檢測、建立工人檔案等環(huán)節(jié)。

以廣州為代表的部分地區(qū)，售樓處的復工率已超50%。相比之下，房地產(chǎn)工地開工率不及售樓處。究其原因，工地開工需要多個單位聯(lián)合開工，復工復雜程度高于售樓處。

自復工以來，廣州樓市逐步呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，復工首周，廣州一手住宅成交186套，第二周則成交了506套，環(huán)比上升172.04%，廣州樓市或由此開始復蘇。