18城二手房1-2月成交同比降五成 疫情后需求或釋放
作者:張曉蘭 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2020年02月29日 【字體:大 中 小】
新京報(bào)快訊(記者 張曉蘭)2月28日,貝殼研究院發(fā)布2月重點(diǎn)城市二手房月報(bào)。報(bào)告顯示,疫情下,1-2月,重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量同比下降55%。在成交與帶看同時(shí)陷入停滯的情況下,業(yè)主端出現(xiàn)預(yù)期下調(diào)、暫緩賣(mài)房的情況,客戶(hù)購(gòu)房熱情不大。隨著各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下,預(yù)計(jì)疫情結(jié)束后需求會(huì)有一波集中釋放。
18城二手房成交遇冷,北京成交均價(jià)連續(xù)降倆月
受疫情的影響,各地復(fù)工日期推遲,2月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交陷入冰點(diǎn),其中武漢鏈家2月整月零成交。1-2月,重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量同比下降55%。
從城市來(lái)看,1-2月,廊坊、合肥、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、天津、煙臺(tái)的二手房成交量同比降幅均超過(guò)60%,廣州、青島、深圳的二手房成交量受影響相對(duì)較小,同比降幅小于40%。
在此基礎(chǔ)上,疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。報(bào)告顯示,由于2月武漢無(wú)成交,除去武漢外,2月重點(diǎn)17城中有12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,比1月增加3個(gè)。其中北京、大連、青島與西安二手房成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌。
線(xiàn)上客戶(hù)增長(zhǎng)明顯,業(yè)主下調(diào)房?jī)r(jià)比例上升
報(bào)告顯示,客戶(hù)購(gòu)房需求依然存在,線(xiàn)上客戶(hù)增長(zhǎng)明顯。成都新增客源數(shù)據(jù)受業(yè)務(wù)影響較大,除去成都外,2月重點(diǎn)17城鏈家新增客源環(huán)比下降2.8%,同比增加61.9%,1-2月整體同比增加57%。新增客源主要以線(xiàn)上增長(zhǎng)為主,占比達(dá)到70.9%,較去年平均水平提升17個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)主預(yù)期受疫情影響更大,新增供給下降明顯。2月份新增掛牌房源量環(huán)比下降52.2%,同比下降74%,1-2月同比下降55.7%。武漢市受影響最大,新增掛牌房源量環(huán)比減少86.9%,1-2月同比減少78.4%。
從調(diào)價(jià)行為來(lái)看,2月調(diào)價(jià)中降價(jià)占比較上月增加了3.8個(gè)百分點(diǎn),18個(gè)城市中有8個(gè)城市降價(jià)占比上升,比上個(gè)月增加了7個(gè)城市。
業(yè)內(nèi):疫情不會(huì)改變各城市長(zhǎng)期供需趨勢(shì)
在成交下滑、帶看陷入停滯的情況下,疫情對(duì)二手房市場(chǎng)的影響開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。但購(gòu)房需求與普通快消不同,不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間消失。報(bào)告指出,2月17日至2月23日,重點(diǎn)18城市鏈家新增客源量恢復(fù)至去年12月周均水平的70%,隨著各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下,預(yù)計(jì)疫情結(jié)束后需求會(huì)有一波集中釋放。
不過(guò),新增供給恢復(fù)的速度慢于需求。貝殼研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在有賣(mài)房計(jì)劃的受訪(fǎng)者中,73.7%的受訪(fǎng)者表示因?yàn)槭袌?chǎng)不明朗而暫緩賣(mài)房計(jì)劃,預(yù)計(jì)新增供給可能花費(fèi)更久的時(shí)間恢復(fù)到疫情前水平。但想換取現(xiàn)金和擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌而賣(mài)房的比例并不高,分別為11.4%和14.9%。受疫情影響嚴(yán)重程度不同各地恢復(fù)程度與恢復(fù)速度不一,疫情可能導(dǎo)致未來(lái)各城市供需出現(xiàn)短期改變,但不會(huì)改變長(zhǎng)期供需趨勢(shì)。
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