常年位居全球房價排行榜前列的香港，樓價還在不斷躥高。

據(jù)土地注冊處最新資料，全港住宅樓宇買賣登記于6月份錄6713宗（主要反映5月市況），暫為今年最高紀錄，按月升幅達21.6%。

成交金額方面，6月份全港住宅買賣登記總值約680億元，按月升30.4%，按年升15%。以上數(shù)字并不包括未補地價居屋及公屋買賣，即主要反映私樓及自由市場買賣情況。

刷新高！一手房價直迫1500萬元大關(guān)

樓價屢創(chuàng)新高，一手住宅物業(yè)均價累升近1.5倍，今年上半年平均每宗一手私宅成交價直迫1500萬元大關(guān)。

陳海潮表示，該行綜合土地注冊處數(shù)據(jù)所得，今年上半年全港一手私宅買賣登記錄約1122.38億元，較去年下半年的1072.46億元增加5%，達約1478.76萬元，再創(chuàng)了半年度的歷史新高，亦是首次突破1400萬元。而在1997年下半年，一手樓每單位平均售價只為600萬元水平（596.77萬元）。

香港房價為什么這么貴？施永青解說5大原因

中原集團主席兼總裁施永青認為，香港房價高主要有幾個原因：

第一，收入跟房價沒同步上漲。人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加并沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應(yīng)的是“用家”。

第二，供應(yīng)量超少，供需比例不到1%。香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。按照這個比率，市場經(jīng)濟用價格來分配資源，房價就只有漲到其中90%以上的家庭買不起，或是不愿買的程度。

第三，香港的房子是賣給投資者的。投資者考慮最多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進行資金配置。如果投資者現(xiàn)時的偏好是房產(chǎn)，那就會有大量資金涌入。

第四，各投資產(chǎn)品中，香港房產(chǎn)回報率最高。從歷史經(jīng)驗上看，在黃金、債券、股票和房產(chǎn)之中，投向香港房產(chǎn)的資金回報率是最亮麗的。得手后的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，于是會再加碼。

第五，高收入人群足以吞掉新房供應(yīng)。2017年香港的經(jīng)濟增長達到3.7%，并不算低。而且要特別注意一種不均衡：收入的中位數(shù)增長并不快，但高收入人群的收入增長更快。如前所述，這部分高收入人群的絕對人數(shù)，就足以將香港每年的新房供應(yīng)吞掉。

香港雖然屬于全球人均收入很高的地區(qū)，但由于地價太高，不容易解決居民的居住問題。對此，施永青也表示，政府應(yīng)該讓香港每個家庭都有一次買到在廉價土地上建造的房屋的機會。

政府提供這類土地，用香港人的支付能力來制約開發(fā)商的定價。只要能賺到合理利潤，開發(fā)商就會興建這類房產(chǎn)。而這種辦法也需要做好嚴格的資格認定，“這樣規(guī)定了后，李嘉誠的兒子絕對不會來湊熱鬧。”