2017年中國房地產(chǎn)收并購預(yù)計(jì)超過6000億元，創(chuàng)下歷史新高。

據(jù)明源房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)，2017年前三季度境內(nèi)房地產(chǎn)并購總金額超過900億美元（約合5902億元人民幣）。受并購及大宗交易統(tǒng)計(jì)相對滯后等因素影響，業(yè)界預(yù)計(jì)2017年全年的地產(chǎn)收并購規(guī)模，應(yīng)該超過了6000億元。

對于風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)收并購，安信證券專業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析師陳天誠指出，近兩年中國龍頭企業(yè)主要以擴(kuò)大規(guī)模為重要準(zhǔn)則。

陳天誠認(rèn)為，仍處于野蠻生長期的房地產(chǎn)行業(yè)，在規(guī)模上仍有一定的容納量。因此各家企業(yè)的并購中，仍以增加土儲、可擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模的橫向收并購為主導(dǎo)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2017年千億房企陣營可能將進(jìn)一步擴(kuò)容至16家，2020年千億企業(yè)將達(dá)30家。隨著并購越來越活躍，大型房企的規(guī)模也變得更加龐大，隨著千億房企數(shù)量不斷擴(kuò)容，房企的集中度也將進(jìn)一步提高。

地產(chǎn)并購增長迅速

2017年中國房地產(chǎn)收并購規(guī)模，創(chuàng)下了近幾年以來的歷史最高值。

先看一下大宗物業(yè)的交易。

據(jù)戴德梁行的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2017年僅在上海一城房產(chǎn)大宗物業(yè)的交易數(shù)量就超過120宗，并購規(guī)模超過1200億元。

“這是房地產(chǎn)大宗物業(yè)累積交易金額連續(xù)第二年突破千億元。雖然2017年規(guī)模略低于2016年，但與2010—2015年年均400億左右的規(guī)模，已經(jīng)有了大幅度的上漲。”戴德梁行中國區(qū)投資及顧問服務(wù)部董事盧強(qiáng)表示。

雖然僅上海一城大宗物業(yè)的交易規(guī)模已經(jīng)相當(dāng)可觀，然而這只是房地產(chǎn)收并購的冰山一角。

有證券投資機(jī)構(gòu)高層指出，大宗交易有不少是項(xiàng)目公司買賣，但這中間更多是通過項(xiàng)目公司或投資公司的收并購實(shí)現(xiàn)和完成的。與往年以收購相對成熟的商辦物業(yè)為主角有所不同，2017年的收購中，有相當(dāng)一部分標(biāo)的物是以土地、公司股權(quán)、已建成物業(yè)為主。

有投行人士指出，與往年大宗交易相比，2017年的特點(diǎn)也相當(dāng)明顯：不僅交易規(guī)模大、標(biāo)的物以資產(chǎn)打包形式出讓，而且交易頻繁、涉及領(lǐng)域廣。

2017年房地產(chǎn)整體收并購的規(guī)模究竟有多大？其涉及到的金額，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大部分人的想象：預(yù)計(jì)超過6000億元。

據(jù)普華永道統(tǒng)計(jì)，2017年上半年，中國房地產(chǎn)相關(guān)的并購交易總金額達(dá)到445.6億美元（約合2921億元人民幣），同比增加78.5%；交易數(shù)量207宗，同比增加24.7%。這其中由公司主導(dǎo)的并購交易金額約367億美元（約合2406億元人民由），同比增加68.7%。

那么全年地產(chǎn)收并購規(guī)模有多少？

據(jù)明源房地產(chǎn)研究院近日公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，至2017年第三季度，房地產(chǎn)并購總金額超過900億美元（約合5902億元人民幣），占全部并購交易20.2%的市場份額。僅這一數(shù)據(jù)，就創(chuàng)下房地產(chǎn)行業(yè)年度前三季度的歷史新高。

研究人員告訴記者，大宗交易統(tǒng)計(jì)和信息公布，往往具有一定的滯后性。

“因并購交易較為復(fù)雜，交易可能正在進(jìn)行或已經(jīng)完成，但信息披露往往會推后。如涉及到海外交易架構(gòu)，其披露時(shí)間也可能會有所延遲。”一家咨詢機(jī)構(gòu)高層表示，僅從前三季度已經(jīng)創(chuàng)下新高的數(shù)據(jù)來看，第四季度應(yīng)該還有不少交易是公眾市場并未獲悉的。因此可以判斷的是，全年房地產(chǎn)交易金額比前三季度更高，因而全年并購交易規(guī)模超過6000億元的概率是非常大的。

盧強(qiáng)指出，房地產(chǎn)投資市場還出現(xiàn)了一些新特征。并購交易中，除了以土地儲備為目標(biāo)，對于物業(yè)的直接投資中，不只是辦公樓，處于風(fēng)口的長租公寓、聯(lián)合辦公，尤其是物流地產(chǎn)也受到相當(dāng)高的關(guān)注。

“從買家的身份來看，又出現(xiàn)不少新晉買家。不只是開發(fā)商，還有境內(nèi)地產(chǎn)私募基金、開發(fā)商資管計(jì)劃，還有萬能險(xiǎn)等新興的資本，介入到地產(chǎn)交易中。”盧強(qiáng)說。