2016年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的豐收年。這一年，全國(guó)商品房銷售額同比增長(zhǎng)35%至11.8萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史新高。

與此同時(shí)，房企在土地市場(chǎng)“瘋狂搶地”，也催生一波“高價(jià)地潮”。

然而，到了2017年，隨著限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控措施的持續(xù)發(fā)力，樓市漸趨平穩(wěn)，多城樓市成交價(jià)量下滑，諸多“高價(jià)地”竟然被套了。

12月中旬，南京一“高價(jià)地”樓盤(pán)被曝因拖欠工程款全面停工；而拿地近1年半，曾問(wèn)鼎了上海外環(huán)宅地成交樓板價(jià)之最的寶山顧村“高價(jià)地”央璽項(xiàng)目，目前仍未完全入市。而在蘇州、合肥、東莞等地，很多“高價(jià)地”都處于閑置狀態(tài)。

上海寶山顧村“高價(jià)地”：拿地近一年半，開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍未定

2016年8月17日，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)外環(huán)線內(nèi)一宗總建筑面積約12.6萬(wàn)平方米的宅地，被建發(fā)、首開(kāi)、中糧聯(lián)合體以總價(jià)67.9億元、溢價(jià)率115%競(jìng)得，而53727元/平方米的樓板價(jià)，不僅奪得寶山顧村“高價(jià)地”，也問(wèn)鼎了上海外環(huán)宅地成交樓板價(jià)之最。

12月27日，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴诘缴鲜?ldquo;高價(jià)地”現(xiàn)場(chǎng)看到，上述項(xiàng)目案名為“央璽”，目前，地塊已被圍擋包圍，圍擋內(nèi)10余座塔吊正在施工。

在項(xiàng)目展示中心，記者以購(gòu)房者身份從一置業(yè)顧問(wèn)處了解到，該項(xiàng)目大約在今年3月左右進(jìn)場(chǎng)施工。

目前我們只是開(kāi)放了展示中心，具體什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)、均價(jià)多少、戶型怎么樣，現(xiàn)在我們還無(wú)法確定。

該名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，明年應(yīng)該會(huì)開(kāi)盤(pán)，但是上半年還是下半年，現(xiàn)在還不好說(shuō)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾�，盡管上述地塊的競(jìng)得樓面價(jià)為53727元/平方米，但根據(jù)出讓合同，競(jìng)得方須配建不低于總建筑面積5%（約0.63萬(wàn)平方米）的保障房，并無(wú)償交給寶山區(qū)政府，此外，競(jìng)得方還須自持不低于總建筑面積15%（約1.8萬(wàn)平方米）的商品住宅作為租賃住房。這也意味著，扣除保障房和自持物業(yè)的面積后，可售部分的樓面價(jià)超過(guò)6.6萬(wàn)元/平方米。

但值得注意的是，目前，央璽周邊的二手房?jī)r(jià)格高的有在6萬(wàn)元/平方米~6.6萬(wàn)元/平方米，價(jià)格低的有4.1萬(wàn)元/平方米~4.4萬(wàn)元/平方米。

可見(jiàn)，央璽項(xiàng)目可售部分超過(guò)6.6萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，已經(jīng)超過(guò)周邊所有在售樓盤(pán)以及二手房均價(jià)，在當(dāng)前嚴(yán)格調(diào)控的大背景下，操盤(pán)難度可想而知。而“面粉”貴過(guò)“面包”，恐怕是大部分“高價(jià)地”不得不面對(duì)的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。

2016年9月22日，仁恒置地旗下南京仁遠(yuǎn)投資有限公司以20.67億元總價(jià)拍下蘇州姑蘇區(qū)干將東路北，倉(cāng)街東一地塊。該地塊出讓面積約8.42萬(wàn)平方米，樓面單價(jià)38745元/平方米，溢價(jià)率81.03%，近3.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)也成為彼時(shí)蘇州姑蘇城區(qū)內(nèi)的一宗新“高價(jià)地”。

時(shí)隔近一年半，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邔?shí)地走訪了該地塊。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，地塊門(mén)口及前面空地已被改做臨時(shí)停車場(chǎng)。從臨時(shí)停車場(chǎng)向地塊里面走可以看到整個(gè)土地上面長(zhǎng)滿了雜草，遠(yuǎn)處還有一輛正在施工的挖掘機(jī)。據(jù)這名挖掘機(jī)工作人員介紹，他大約是近十幾天前來(lái)到這里，正式施工建設(shè)或?qū)�從年后開(kāi)始。

“高價(jià)地”變“閑王”

在業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)提供的一份50宗典型“高價(jià)地”名單中，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，截至2017年10月，2016年其研究的50宗“高價(jià)地”項(xiàng)目中開(kāi)盤(pán)的只占一成多，多數(shù)在建未售，目前全國(guó)范圍內(nèi)至少有14宗“高價(jià)地”未開(kāi)工，他們主要集中在廣州、深圳、蘇州和廈門(mén)等熱點(diǎn)一二線城市。這些城市往往也是2017年政府“控房?jī)r(jià)”的重點(diǎn)區(qū)域，多個(gè)區(qū)域的“限價(jià)”甚至直逼“高價(jià)地”的樓面價(jià)，這意味著當(dāng)前若入市即虧本。

上述14宗未開(kāi)工“高價(jià)地”里，舉例來(lái)看：

蘇州的姑蘇區(qū)干將東路北、倉(cāng)街東地塊（蘇州2016-WG-46號(hào)地塊），成交樓面價(jià)達(dá)到38960元/平方米，而目前區(qū)域的最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為40000元/平方米；附近的蘇州2016-WG-26號(hào)地塊閑置已超1年；

2016年上半年成交的廈門(mén)2016第021號(hào)同安區(qū)2016TP02地塊，閑置時(shí)間也超過(guò)1年。