虛假房源，掛低價(jià)賣高價(jià)，甚至一房二賣……二手房市場(chǎng)的不規(guī)范行為讓購(gòu)房者真假莫辨。8月1日起，成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)在中心城區(qū)的全面運(yùn)行，將促使二手房交易更加透明規(guī)范。

“以前房源信息的發(fā)布，只需要賣方到中介通知一聲就可以進(jìn)行發(fā)布，但這個(gè)房源本身有沒(méi)有問(wèn)題，卻沒(méi)有進(jìn)行核實(shí)。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今后任何一套二手房源進(jìn)入市場(chǎng)交易之前，必須在系統(tǒng)中進(jìn)行房源核驗(yàn)，看是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易條件等等。如果系統(tǒng)驗(yàn)證通過(guò)后，房源信息才能發(fā)布，反之沒(méi)有核實(shí)通過(guò)，房源就不能發(fā)布。

通過(guò)核驗(yàn)的房源，自動(dòng)生成一個(gè)獨(dú)立的房源核實(shí)編碼，作為整個(gè)交易過(guò)程中的唯一身份標(biāo)識(shí)，通過(guò)編碼可以隨時(shí)查詢?cè)撎追课莸男畔⒑徒灰浊闆r。一旦該套房屋已經(jīng)交易或發(fā)生限制交易的情況，那么存量房交易服務(wù)平臺(tái)上就將自動(dòng)刪除或屏蔽該套房源信息，可有效杜絕一房多賣的情況發(fā)生。

核驗(yàn)后的房源通過(guò)四個(gè)渠道同步發(fā)布，包括中介門(mén)店水牌、透明房產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道、存量房房源信息公示系統(tǒng)以及移動(dòng)APP房源信息公示智能終端。市民如果有疑問(wèn)可撥打成都房產(chǎn)熱線：02886279999。

新版二手房交易問(wèn)答

問(wèn)：通過(guò)平臺(tái)出售二手房，是否只能找一家中介？

答：不是，可以委托多家，也可以委托一家。委托多家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源的核實(shí)和發(fā)布的，哪家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最先找到買家，完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（即三方合同）的簽訂，在交易當(dāng)事人約定的有效期這套房源就會(huì)自動(dòng)鎖定，包括之后的網(wǎng)簽、登記等環(huán)節(jié)，都只能由當(dāng)前簽約的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)操作。

問(wèn)：房源已成交且網(wǎng)簽三方協(xié)議后，其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還能不能再進(jìn)行操作？

答：不能。

問(wèn)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能否要求產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)證交由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管？

答：不能。只有在賣方授權(quán)同意的情況下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能核實(shí)、發(fā)布交易房源的真實(shí)信息，而且經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或銷售服務(wù)人員不得以任何理由強(qiáng)行要求產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)證交由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期保管。

問(wèn)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金和服務(wù)費(fèi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？

答：我省地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方協(xié)商確定。