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    成都二手房90平米以下價格微降 中介傭金小漲

    作者:蔣智雅 任紫薇 來源:天府早報 更新時間:2014年06月13日 【字體:

    俗話說,衣不如新人不如故。但對于買房這樣的大事,到底是像選衣還是挑人?這便要仁者見仁,智者見智了。在不少新盤紛紛打起降價促銷牌之際,傳統(tǒng)的二手房交易市場如何?天府早報記者特意對成都二手房市場進(jìn)行了走訪調(diào)查。

    二手房中介傭金小漲

    白襯衣、黑西褲、戴工作牌,這就是成都地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人標(biāo)配。

    在成都,二手房中介數(shù)量龐大。例如,雙楠紅牌樓片區(qū)二手房中介超過100家,包括中原、鏈家、滿堂紅、21世紀(jì)不動產(chǎn)等;建設(shè)路附近華潤二十四城、花樣年·花郡等品牌樓盤云集,該區(qū)域也有超過100家的房產(chǎn)中介,例如伊誠、1+2聯(lián)合不動產(chǎn)、創(chuàng)四季等,金沙片區(qū)也遍布了上百家二手房中介,包括伊甸城、伊誠、東方人家、卓越、21世紀(jì)不動產(chǎn)等品牌,僅伊誠就有20多個門店。

    傭金也是購房者關(guān)心的要點,去年成都二手房傭金基本為成交價的1.8%,今年傭金卻小幅增長——以金沙片區(qū)內(nèi)金鵬街的中介為例,伊誠地產(chǎn)傭金為2.2%,中原地產(chǎn)為2.0%,21世紀(jì)不動產(chǎn)傭金為2.5%。

    銷售遇冷租房反熱

    成都新盤遭遇降價促銷潮,那么二手房市場是否受此影響呢?“部分房東接受低價轉(zhuǎn)手,但也有持觀望情緒的房東。”某品牌中介人員透露,他們位于一品天下附近的門店有40名員工,而今年4月成交量僅4套,5月成交量為8套,相比之前有一定的下降。

    當(dāng)被問及不少購房者處于觀望狀態(tài)時租金有何變化,該工作人員稱不僅沒受到影響,反而隨著大學(xué)生畢業(yè)潮的來臨,租房人數(shù)大增。

    新政后90平米以下微降

    “成都剛實施的90平米落戶新政,對二手房市場還是有點影響。與上月比,80多平米的二手房成交量有所下降,而90平米以下的單價每平米降了500元左右。”據(jù)建設(shè)路一家伊誠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生介紹,新政對90平米以上的二手房價格基本沒影響。

    他同時表示,目前很多二手房購房者還是持觀望的態(tài)度,平時進(jìn)店來咨詢的客人比較多,但真正成交的還是比較少。

    而記者在金沙片區(qū)了解到,該片區(qū)清水二手房均價在9000元 /平米左右,裝修房在10000元/平米左右,整體二手房價相對穩(wěn)定。

    ■ 業(yè)內(nèi)聲音

    譚自力(滿堂紅(成都)置業(yè)有限公司總經(jīng)理):上半年來受國家信貸政策的影響,銀根縮緊、利率上浮,首套房上浮10%-15%,二套房上浮20%左右,放款也很慢。再加上新房降價導(dǎo)致價格倒掛,讓二手房的交易量受到嚴(yán)重沖擊。

    劉應(yīng)忠 (中國·成都富房不動產(chǎn)房屋經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司常務(wù)副總):從分公司匯總數(shù)據(jù)看,春節(jié)后每個月的二手房交易量都在遞減。雖然6月前受成都落戶新政刺激有所增長,但從6月開始整個二手房市場便很淡,消費者觀望情緒較重。

    ■ 數(shù)據(jù)說話

    上周交易量環(huán)比降45.37%

    中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月2日至8日成都日均二手住宅成交量為108套,環(huán)比下降45.37%。從數(shù)據(jù)看,上周主城區(qū)二手商品住宅共成交757套,環(huán)比下降39.83%;成交面積為7.17萬平方米,環(huán)比下降35.75%。

    戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區(qū)
    2室1廳1衛(wèi) 17萬 72.5㎡ 縣城其他區(qū)域
    3室2廳2衛(wèi) 32萬 124.2㎡ 迎春廣場
    3室2廳1衛(wèi) 41萬 102.5㎡ 迎春廣場
    3室2廳1衛(wèi) 40萬 133.2㎡ 迎春廣場
    3室2廳1衛(wèi) 24.8萬 98.2㎡ 北街
    2室2廳2衛(wèi) 43萬 110㎡ 大邑大道
    戶 型 價 位(萬) 面 積(㎡) 小 區(qū)
    1室1廳1衛(wèi) 200元/月 40㎡ 北街
    2室2廳1衛(wèi) 700元/月 90㎡ 南街
    3室1廳2衛(wèi) 500元/月 90㎡ 通達(dá)路
    1室1廳1衛(wèi) 3333元/月 140㎡ 大邑大道
    3室2廳2衛(wèi) 800元/月 140㎡ 縣城其他區(qū)域
    3室2廳1衛(wèi) 500元/月 105㎡ 紅光小區(qū)
    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    保利中央峰景 3600 大邑大道
    力揚·時代 4000 大邑大道
    鑫河國際花園 3700 桃源新城
    天邑•春江花苑 3500 大邑大道
    優(yōu)品美地 3650 甲子路
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