提高存貸款利率，上調(diào)存款準備金率，延長個人房貸審批時間……銀行的多個“殺手锏”加上一系列限購政策的出臺，對樓市影響非常明顯。從新建商品房價格來看，已經(jīng)有所松動，那么二手房市場呢？

近日，記者走訪合肥市房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，近期二手房市場有些讓人“糾結(jié)”：房子賣不動，但價格也降不下來。

此外，備受關(guān)注的二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)目前并未上線試運行，預(yù)計能夠在9月份推出。

中介生意慘淡，銷量降了不少

限購政策實施幾個月了，這期間合肥二手房市場究竟有怎樣的變化？房價漲了還是跌了？眼下是不是入手二手房的好時機？

記者探訪發(fā)現(xiàn)，一些中介叫苦不迭，二手房交易量不僅少，而且還呈急速下降的趨勢。

“現(xiàn)在二手房不好做，一個月也就只能賣出三四套。”陽光恒大新站區(qū)某店置業(yè)顧問曹義水向記者訴苦。據(jù)了解，該店7月份只賣出去3套房，二手房交易量下降受“限購”“限貸”等政策影響較大，去年同期每月二手房銷售十幾套不是難事。

不僅是陽光恒大，合肥市東明房產(chǎn)的二手房交易量也出現(xiàn)了很大的下浮。據(jù)了解，目前東明房產(chǎn)一個店每月二手房交易量大約只有3套，以前每月則可以賣出10套左右，“很多房主都要求全額付款，但買房者又沒有足夠資金，很多交易就這樣被耽擱了。”

記者走訪中介的時候發(fā)現(xiàn)，位于青陽路附近的中介門店，有的已經(jīng)貼上了“門店轉(zhuǎn)讓”的標志，有的門店甚至到了中午還沒開門營業(yè)。

二手房價格堅挺，轉(zhuǎn)售為租較為普遍

較為低迷的二手房市場行情是否對房價造成了沖擊？

“近期合肥市二手房價格波動不大，房價目前主要還是由地段決定。”起點房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人管正午向記者透露，“目前政務(wù)區(qū)附近的二手房價格約為8500—9000元/㎡，二環(huán)以外約為6200元/㎡左右，與以前相比并沒有多大差別。”

根據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)，本周二手房市場最高掛牌均價政務(wù)區(qū)與最低掛牌均價經(jīng)開區(qū)相差1377.75元/平方米。本周限購區(qū)與非限購區(qū)掛牌均價有所上漲，上漲幅度均不明顯。

價格沒啥動靜，銷量上不去，不少二手房房東站出來從中介“要”走房子轉(zhuǎn)售為租。記者了解到，從限購政策出臺開始，就不斷有房主前來“毀約”。一些沒有終止銷售合同的房主，也將銷售合同變更為租賃合同，而且租賃價格都定得很高。

二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)有望9月上線

7月18日，合肥市房地產(chǎn)管理局一項政策的出臺引起了廣大市民的注意：“二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)”已研發(fā)完畢即將上線試運行�？紤]到該系統(tǒng)的運行將會給合肥的二手房市場帶來的積極影響，這使得人們對其有了更多的期待。

記者走訪了合肥市多家房產(chǎn)中介，各中介負責(zé)人紛紛表示該系統(tǒng)目前仍未上線運行。

“這個系統(tǒng)有利于規(guī)范合肥市房地產(chǎn)市場，打擊小中介不正當操作，保證中介行為的合法性，對整頓中介市場很有意義。”藍海不動產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀人童恩樹表示。

記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)比商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)復(fù)雜，預(yù)計9月份有望上線。