在地產(chǎn)圈子里，人們常常把過去的十年稱為房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”。在這十年間，以一線城市為首的房價(jià)一路上漲，地產(chǎn)行業(yè)迅速繁榮。盡管自2010年開始調(diào)控升級，但這十年的黃金期似乎并未就此終結(jié)。

在資金及需求的推動下，近幾年的房價(jià)上漲勢頭仍在繼續(xù)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控建立長效化機(jī)制，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房價(jià)繼續(xù)全面上漲的動能已經(jīng)削弱，明年樓市銷量增速將弱于今年，城市間將更為分化。

房市是經(jīng)濟(jì)冷暖的風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)前最牽動人心的莫不是商品房銷量大幅下滑。由于數(shù)年房價(jià)狂飆透支房市的生命力，目前房市交易萎靡。北京市二手住宅市場出現(xiàn)降溫，在昌平、朝陽等區(qū)域內(nèi)，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑，部分房源房價(jià)下降幅度超過了10%。房地產(chǎn)奔跑的腳步近期似乎出現(xiàn)了放緩的跡象，兩個(gè)月來各地密集出臺的調(diào)控新政正在讓越來越多的置業(yè)者陷入觀望，部分重點(diǎn)城市的成交甚至罕見地出現(xiàn)了負(fù)增長。11月份全國交易數(shù)據(jù)的“減速”昭示著去年底上演的翹尾大戲在這個(gè)冬天很難再現(xiàn)，市場恐將踏著緩和的節(jié)奏走進(jìn)2014年。

當(dāng)然，要說開發(fā)商毫無“覺悟”似乎有些冤枉，房市新政出臺后，打折優(yōu)惠、特惠房、送車位等促銷招數(shù)花樣迭出�？蛇@種隔靴搔癢式的羞羞答答的“調(diào)價(jià)”與老百姓的購買力和降價(jià)預(yù)期之間的落差還是不小。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價(jià)繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點(diǎn)。預(yù)計(jì)2014年全國商品房銷售面積增幅將明顯低于今年。同時(shí)，市場慣性將使得明年上半年同比增速相對較高，但下半年將有所回落。

目前房地產(chǎn)業(yè)最大的矛盾仍是居高不下的房價(jià)與居民實(shí)際購買力之間的差距。如果現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求和消費(fèi)的話，還是要把把房價(jià)降下來。這就意味著，只有真正把“市場的歸還市場，政府的歸于政府”，才能實(shí)現(xiàn)房市“軟著陸”。也只有這樣才能實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商和消費(fèi)者之間互惠雙贏。