1-11月成都主城區(qū)地價同比漲幅超過50%，土地成本上升及人工成本上漲，房價上漲動力較大，因此判斷明年成都房價仍有一定上漲可能。在市場起決定作用等調控思想的主導下，2014年樓市或將逐步回歸理性，未來房地產行業(yè)也將朝健康、平穩(wěn)方向發(fā)展。

雖然宏觀調控、房產稅、抑制投資等各種影響樓市的政策或言論頻繁沖擊2013年成都房產市場，但總體而言，2013年的成都樓市在跌宕起伏中，還是呈現(xiàn)穩(wěn)步前行的發(fā)展態(tài)勢。

在市場表現(xiàn)上，剛需成為無可爭議的主角，各個開發(fā)剛需產品的企業(yè)也取得了輝煌的成績，保利、藍光、綠地等甚至取得年銷售額超過百億的巨大成績。為此，我們相信2014年，成都樓市或將延續(xù)2013年的地產行情，朝更穩(wěn)健方向發(fā)展。

盤點2013量價齊升剛需領銜樓市風云

整體住宅市場呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢，住宅共去化庫存52.95萬㎡。同時住宅銷售總額也大幅增加，共計1869.44億元，同比去年同期增加56.41%。其次從價格上看，2013年成都樓市住宅價格漲幅明顯。1-11月，大成都商品住宅銷售均價與去年同期相比上漲7.59%。其中主城區(qū)上漲幅度最大，1-11月均價為9437元/㎡，同比上漲11.07%。

當然，在住宅市場上，剛需占據了絕對的市場主導，“小套三”一度風靡樓市。2013年的剛需樓市主要呈現(xiàn)出幾個特點：一是因限購政策導致購房者買房一步到位，使小戶型銷量同比有一定下滑；二是改需產品銷量有所增長，以前一部分投資性需求逐步轉變以自住需求為主；三是市場產品成交呈現(xiàn)出“兩頭大、中間小”的特點。一方面總價低的剛需項目走量好，另一方面總價高的高端豪宅項目銷售旺盛（別墅除外），比如天府門廊板塊的豪宅項目銷售不錯。

不僅如此，2013年的成都樓市，區(qū)位優(yōu)勢成為影響成交最重要因素，市場熱點板塊也發(fā)生了轉移。2013年，銷量好的項目通常在交通便利、配套成熟的區(qū)域，這也導致市場熱點板塊發(fā)生轉移。比如傳統(tǒng)的熱點區(qū)域——國際城南今年表現(xiàn)不那么搶眼，如大源組團、領館區(qū)、新川片區(qū)、南湖板塊等的銷售都不如以前。但是反而城東和城北的熱點區(qū)域更受追捧。原因在于這些區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，但價格相對較低，比如東三環(huán)房價只在9000元/㎡左右，性價比更高，因此更受購房者青睞。

預判2014成都房價仍有一定上漲可能

2013年的樓市可謂風生水起，那么2014年樓市又將如何發(fā)展呢？

2013年1-11月，成都主城區(qū)及近郊住宅成交量大于供應量，呈現(xiàn)去庫存化的現(xiàn)象。2013年成都土地市場硝煙彌漫，地價一路狂飆。1-11月成都主城區(qū)地價同比漲幅超過50%，土地成本上升及人工成本上漲，房價上漲動力較大，因此判斷明年成都房價仍有一定上漲可能。

另外，2013年成都地價的高漲，從另一個層面說明開發(fā)商對未來市場信心足。但同時也對開發(fā)企業(yè)融資能力要求更高。未來房產行業(yè)集中度可能會進一步提升，資本實力雄厚、開發(fā)經驗豐富、產品研發(fā)和經營能力強的開發(fā)企業(yè)會有更多機會，行業(yè)會進行逐漸的洗牌，使得整個房地產行業(yè)朝更健康穩(wěn)健的方向發(fā)展。

對于2014年而言，金融產品創(chuàng)新也或將給改需購房者帶來更多機會，2014年改需市場可能有進一步好轉的可能。2013年金融改革使得房產貸款受到一定限制，尤其限貸政策的升級等將部分改需購房者擋在了門外。但金融行業(yè)開放將使市場逐步回歸理性，對改需購房者來說仍有機會。整體來看，2014年改需市場會有好轉。

另外，在市場起決定作用等調控思想的主導下，2014年樓市或將逐步回歸理性，未來房地產行業(yè)也將朝健康、平穩(wěn)方向發(fā)展。