數(shù)據(jù)分析

中海名城：2001年開盤價(jià)格，3000元/平米。2013年二手房均價(jià)，12600元/平米，增值幅度：超過300%。 

神仙樹大院：2006年開盤價(jià)格，約6000元/平米。2013年二手房均價(jià)，12500元/平米，增值幅度：100%。

區(qū)域大事記

2001年，中海進(jìn)入神仙樹開發(fā)其在成都的首個(gè)項(xiàng)目中海名城，并打造了神仙樹公園；

2004年，綠地集團(tuán)選擇在中海名城旁開發(fā)新里·維多利亞公寓，這是綠地進(jìn)入成都的第一個(gè)項(xiàng)目；

2004年，和記黃埔地產(chǎn)在外神仙樹區(qū)域的南三環(huán)取得其在成都的首個(gè)項(xiàng)目。

2006年，由本土企業(yè)怡和地產(chǎn)開發(fā)的神仙樹大院開盤，這是神仙樹出現(xiàn)的又一品質(zhì)樓盤，在此后幾年成為區(qū)域產(chǎn)品形象代名詞；

2007年，2.5環(huán)城西和城南段貫通，神仙樹、紫荊、桐梓林為代表的城南居住區(qū)與雙楠、光華、金沙為代表的城西居住區(qū)全面貫通；

2007年，神仙樹開始跨過2.5環(huán)向外發(fā)展，中海·翠屏灣開盤，隨后藍(lán)光公館1881、恩威玲瓏南域等項(xiàng)目陸續(xù)問世；

2007年，和黃南城都匯開盤銷售；

2008年，由上海花園的開發(fā)商新東方置業(yè)引進(jìn)的新東方千禧大酒店開業(yè)，這是目前神仙樹區(qū)域唯一一個(gè)五星級(jí)酒店；

2012年，神仙樹再度迎來(lái)新盤開發(fā)熱潮，中建·桐梓林壹號(hào)、新成國(guó)際、神仙樹繽紛紫荊美熙廣場(chǎng)等項(xiàng)目入市，大神仙樹區(qū)域開始逐步形成。

整體回顧及分析

十二年，神仙樹樓盤最多增值4倍

目前神仙樹區(qū)域的二手房和新房的價(jià)格大都集中在11000-13000元/平米之間，從價(jià)格上看，區(qū)域內(nèi)的樓盤整體水平保持在同一水準(zhǔn)，這表明區(qū)域價(jià)值得到了市場(chǎng)的一致認(rèn)可。

從原來(lái)以中海名城、新里維多利亞公寓、上海花園、神仙樹大院、清華坊五大名盤為代表的狹義的神仙樹，到以和黃·南城都匯、中建·桐梓林壹號(hào)、中海·翠屏灣、神仙樹繽紛、新成國(guó)際甚至許多三環(huán)外項(xiàng)目為代表的廣義的神仙樹，到諸多三環(huán)外項(xiàng)目主打的“外神仙樹”概念。在過去十多年，神仙樹的區(qū)域概念經(jīng)歷過很多次的演變，區(qū)域周邊的項(xiàng)目知道，神仙樹的確是一棵可以依靠的大樹。

拓荒：中海第一個(gè)項(xiàng)目從3000元賣起

2001年中海進(jìn)入成都，其在成都的1號(hào)作品中海名城就落子城南神仙樹區(qū)域，這也是神仙樹板塊最早的商品房大盤，十年神仙樹的歷程，由此而起。中海地產(chǎn)先著力打造神仙樹公園，一期修建低密度的多層建筑，放盤的價(jià)格僅為3500元，舒適的環(huán)境和中海強(qiáng)大的品牌力量，開盤后就一搶而空。2005年開發(fā)的中海名城二期，2007年開發(fā)的三期，銷售都相當(dāng)迅速。此后，綠地集團(tuán)在一墻之隔，修建了“新里·維多利亞公寓”，將自己在成都的處女作落子神仙樹。

兩大品牌開發(fā)商的扎堆效應(yīng)，開啟了神仙樹在成都樓市的傳奇，讓神仙樹成為眾多購(gòu)房者向往的居家福地。此后，神仙樹的價(jià)值一路攀升。根據(jù)伊誠(chéng)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從這十年來(lái)的均價(jià)看，2003年的均價(jià)是3500元/平米，2004年是4550元/平米，此后，幾乎每年以千元左右的增勢(shì)攀升。到2013年，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12500元/平米，和2003年相比，增值超過3倍。

區(qū)域內(nèi)升值最大的是2003年開盤的中海名城，開盤價(jià)3000元左右，而現(xiàn)在的平均單價(jià)超過12500元/平米，部分房源二手單價(jià)甚至超過1.5萬(wàn)元/平米。而2004年開盤的綠地新里·維多利亞公寓，也從當(dāng)年的開盤價(jià)3500元/平米，攀升至現(xiàn)在11000元/平米的均價(jià)。

背靠這棵大“樹”，開發(fā)商好乘涼

在神仙樹區(qū)域，近年開盤的項(xiàng)目同樣回報(bào)頗豐。2006年開盤的神仙樹大院表現(xiàn)尤其明顯，從開盤價(jià)的8500元/平米，到現(xiàn)在的均價(jià)1.3萬(wàn)元/平米。2011年開盤的桐梓林一號(hào)，則從開盤價(jià)1.4萬(wàn)元/平米，到現(xiàn)在的1.8萬(wàn)元/平米。伊誠(chéng)地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告顯示，今年以來(lái)，神仙樹板塊的表現(xiàn)一直良好，由于區(qū)域鮮有新房出售，因此二手房的房?jī)r(jià)一直保持堅(jiān)挺，穩(wěn)中有升。

“盡管均價(jià)過萬(wàn)且持續(xù)看漲，神仙樹板塊的樓盤依舊頗受歡迎。”伊誠(chéng)地產(chǎn)分析，雖然傳統(tǒng)神仙樹板塊核心區(qū)的多數(shù)樓盤房?jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)較高，漲幅空間并不大，但在大的神仙樹板塊下，新的區(qū)域剛開盤的房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低，增值空間較為看好。一些老盤因?yàn)閾碛胁糠?ldquo;絕版戶型”，往往一出手就受到買家追捧。作為成都的成熟區(qū)域，再加上知名度和業(yè)主認(rèn)可度很高，近年來(lái)神仙樹物業(yè)增值驚人，是最正宗的高端住區(qū)之一。

伊誠(chéng)地產(chǎn)表示，交通便利，周邊環(huán)境和配套好是神仙樹區(qū)域增值的主要原因。在神仙樹版塊的眾多樓盤中，神仙樹大院最受歡迎。項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，地鐵7號(hào)線在神仙樹區(qū)域有兩個(gè)站點(diǎn)；據(jù)伊誠(chéng)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)已經(jīng)累計(jì)成交近百套，和周邊樓盤相比更勝一籌。

業(yè)內(nèi)人士分析，神仙樹板塊最為重要的是其城市價(jià)值，深度居家。傳統(tǒng)成都人喜歡居住在城南，而在城南，神仙樹與玉林、紫荊、桐梓林等板塊交相重疊，享受著城市最為居家的配套，而供應(yīng)量小，也是其保值增值的重要原因。伊誠(chéng)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已建成、在建和規(guī)劃的多條地鐵線在神仙樹區(qū)域錯(cuò)落交織，神仙樹板塊的教育配套非常齊全。