現(xiàn)有調(diào)控政策不會(huì)退出，明年將在6方面調(diào)整調(diào)控思路

“全國(guó)政協(xié)召集專家、學(xué)者、房企討論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提建議，這說(shuō)明新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控新政即將醞釀出臺(tái)，時(shí)間點(diǎn)在年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議或2014年3月國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告前后。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家專訪時(shí)表示，會(huì)議釋放出2014年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號(hào)，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)延續(xù)。

每到年底對(duì)于房地產(chǎn)政策走向的討論都會(huì)掀起一輪高潮，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，新的調(diào)控政策應(yīng)把原有的錯(cuò)誤政策都取消，包括二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認(rèn)為加稅可以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的錯(cuò)誤。他認(rèn)為，應(yīng)重新定義二套房，未來(lái)如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調(diào)控的一部分。

“考慮到樓市分化與供求不平衡及房?jī)r(jià)陷入調(diào)控預(yù)期怪圈等問(wèn)題，2013年中央房地產(chǎn)調(diào)控政策與地方政府執(zhí)行政策不會(huì)退出，在2014年會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。但中央會(huì)加以修正與完善，逐漸取代過(guò)去的調(diào)控政策。”謝逸楓分析認(rèn)為，2014年調(diào)控思路會(huì)在六個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整，一是調(diào)控手段上，市場(chǎng)手段與經(jīng)濟(jì)手段將取代行政手段，金融手段與法律手段為補(bǔ)充。二是調(diào)控適用性上，房地產(chǎn)調(diào)控不搞“一刀切”，因地制宜。三是調(diào)控目標(biāo)上，改變以價(jià)格調(diào)控為目標(biāo)轉(zhuǎn)為供求關(guān)系。四是調(diào)控方向上，以建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)控周期性取代頻繁性。五是調(diào)控趨勢(shì)上，以市場(chǎng)化作為最終歸屬點(diǎn)。六是調(diào)控思路上，改變過(guò)去以堵為主的調(diào)控思路，調(diào)整為以疏為主的思路。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，與北京、上海等一線城市不同，三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的主要問(wèn)題是庫(kù)存量過(guò)高，需要消化，這同北京、上海等地的供應(yīng)不足“是兩種性質(zhì)的問(wèn)題，需要采取不同措施”。

調(diào)控政策增加適用性，不再“一刀切”不僅可以增加地方自主性做到有的放矢，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也是一種保護(hù)。穆迪近日發(fā)布報(bào)告稱，由于近期南京、杭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、廈門、南昌、福州和西安等8個(gè)二線城市的政府相繼出臺(tái)旨在增加住房供應(yīng)和控制房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，將對(duì)在這些城市有重大業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商具有負(fù)面的信用影響。因?yàn)槭站o調(diào)控措施會(huì)在未來(lái)的3至6個(gè)月降低對(duì)住房的需求。購(gòu)房者會(huì)傾向于減少買方，等待措施的影響更清晰時(shí)再做決定，這將降低開(kāi)發(fā)商的銷售額和價(jià)格增長(zhǎng)，同時(shí)也會(huì)降低其利潤(rùn)率。

鑒于今年一線城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅較大，這一趨勢(shì)在明年初還將繼續(xù)保持，“預(yù)計(jì)2014年一季度房?jī)r(jià)漲幅會(huì)見(jiàn)頂，隨后房?jī)r(jià)同比、環(huán)比增幅速度會(huì)回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢(shì)，樓市將有所降溫。”謝逸楓表示。