養(yǎng)老地產(chǎn)對政策依賴性大，項(xiàng)目成功與否不僅與市場運(yùn)作相關(guān)，還有政策走向。 攝影 李里

不少旅游度假地產(chǎn)打著“養(yǎng)老牌”，但養(yǎng)老的配套依舊嚴(yán)重缺失，與真正養(yǎng)老社區(qū)的職能及運(yùn)營模式還存在一定差距，其商業(yè)與運(yùn)作模式始終未能進(jìn)入真正的成熟期。

作為“中國十大適合買房養(yǎng)老城市”榜首，成都出現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)雛形的時(shí)間較早，關(guān)于各個(gè)開發(fā)商將要推出養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的消息一直層出不窮，但都未真正浮出水面。養(yǎng)老地產(chǎn)是否真的適合于投資？投資者又是否真正能于其中獲得高回報(bào)？近日，記者走進(jìn)位于金陽路的崇孝基地市內(nèi)接待中心，深入探訪其養(yǎng)老系數(shù)與投資模式。

1發(fā)展：

配套設(shè)施持續(xù)完善

作為“2012中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿示范單位”以及“2012全國游動養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)園 ”兩項(xiàng)大獎的獲得者，位于鶴鳴山的崇孝基地曾因建成后可達(dá)12000個(gè)床位的“國內(nèi)規(guī)模之最”與聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)出售問題受到關(guān)注，近日也“卷土重來”的投資并軌模式備受爭議。

崇孝基地的對外宣傳資料將其定位為“西南專業(yè)五星孝老院”、“一體化崇孝養(yǎng)老養(yǎng)生度假基地”。據(jù)該項(xiàng)目顧問李先生介紹，四川崇孝基地具有風(fēng)景秀麗、空氣負(fù)氧離子含量高等基本產(chǎn)品優(yōu)勢，其 “一體化孝老院”經(jīng)營中還包含了老年生活配套及服務(wù)，更增添了如入戶處增加拐杖掛架和輪椅起身扶手；全部房間插座均為離地1.2M高并設(shè)置緊急呼叫按鈕等適老性細(xì)節(jié)。

關(guān)于項(xiàng)目現(xiàn)狀，李先生宣稱，目前崇孝基地一期別墅養(yǎng)老群已修建完成，二期花園洋房養(yǎng)老社區(qū)也會在今年修成，首批2200名老人即將在年底入住。2015年項(xiàng)目整體完成后，將形成一個(gè)擁有營養(yǎng)膳食中心、全科醫(yī)療中心、理療中心、高檔素餐餐廳、大型商業(yè)購物中心、老年活動中心等一體化的高檔養(yǎng)老社區(qū)，預(yù)計(jì)最終可為社會提供約18000個(gè)養(yǎng)老床位。其中全科醫(yī)療中心、大型商業(yè)購物中心等都會在今年底同步投入使用。另外還會開通免費(fèi)交通車直通成都市內(nèi)和大邑縣城，方便老人出行。

醫(yī)療方面，目前已在裝修階段的全科醫(yī)療中心為基地同華西醫(yī)院與大邑縣人民醫(yī)院的合作項(xiàng)目，屆時(shí)會有其醫(yī)療隊(duì)伍加入，可提供200余個(gè)床位，并在轉(zhuǎn)診時(shí)享受優(yōu)先權(quán)。老人在入住之前，都會接受醫(yī)生對其的全方位檢查和評估，后續(xù)將不定期組織老人免費(fèi)體檢，并將結(jié)果及時(shí)匯總給老人及其家人，同時(shí)提供健康建議。

“我們實(shí)行的是基礎(chǔ)服務(wù)加延伸服務(wù)的菜單式運(yùn)作模式，每個(gè)床位每月2000元，老人入住后可自行選擇套餐，享受基地所有配套服務(wù)。”李先生介紹。記者查看后發(fā)現(xiàn)，四款套餐分別由不同金額的伙食費(fèi)及護(hù)理費(fèi)組成，總價(jià)1200-3800不等。