“我們正在無法回避地老去，當(dāng)我們老了，怎么辦？四川已有20家企業(yè)（機構(gòu)）正在積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)。”

這是一名養(yǎng)老地產(chǎn)專家在上海舉辦的“第二屆中國國際老年住區(qū)發(fā)展大會”上的開場白。可以說，養(yǎng)老課題正在成為一門新興的社會課題。

目前在四川，已經(jīng)有20家企業(yè)（機構(gòu)）正在積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)。其中，不乏保利地產(chǎn)、置信地產(chǎn)、會展旅游集團、仁信建設(shè)、萬潤集團、成都同野惠澤等公司。此外，丹麥的一家基金公司，今年5月抵達成都尋求合作項目，并提供從醫(yī)療、教育、健康到養(yǎng)生的一攬子解決方案。除了地產(chǎn)公司、保險公司進軍“養(yǎng)老”外，研究型機構(gòu)也瞄準(zhǔn)了這片藍海。記者了解到，西南財經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院已與德國柏林經(jīng)濟學(xué)院、美國喬治大學(xué)建立了長期合作關(guān)系，并開設(shè)了“健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖高級研修班”。

種種跡象表示，在“養(yǎng)兒防老”變異為“養(yǎng)老防兒”的社會環(huán)境下，養(yǎng)老地產(chǎn)的落地和成熟運營模式的引入，或許能真正讓老年人“老有所依”。

背景

老齡化加劇

養(yǎng)老地產(chǎn)成財富新 浪潮

　  美國著名經(jīng)濟學(xué)家保羅·皮爾澤在《財富第五波》中稱，健康產(chǎn)業(yè)是繼IT產(chǎn)業(yè)之后的“全球財富第五波”。目前，這一結(jié)論的依據(jù)是全球進入老齡化社會。據(jù)了解，2012年7月，全國老齡辦發(fā)布的最新人口數(shù)據(jù)，截至2011年末，我國60歲以上老人已達1.8499億，人口撫養(yǎng)比達到19.67%，接近深度老齡社會20%的標(biāo)準(zhǔn)。

這一背景，成為諸多地產(chǎn)公司“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)的動力。資料顯示，從2000年到2010年，美國健康產(chǎn)業(yè)的消費由2000億美元增長至10000億美元，足足有五倍的增長。中國健康產(chǎn)業(yè)以15%～30%的速度增長，超過了發(fā)達國家12%的增長率，形成了巨大的消費潛力，對中國健康產(chǎn)品市場的發(fā)展起到重要的支撐和推動作用。

據(jù)北京百年奧蘭老年住區(qū)規(guī)劃研究院院長朱文俊表示，“養(yǎng)老地產(chǎn)在國外已經(jīng)非常成熟，但對于我國來說，還是一個新興課題。隨著老齡化現(xiàn)象的加劇，一個波及全行業(yè)的財富浪潮將呈現(xiàn)。”

在今年5月舉行的“第二屆中國國際老年住區(qū)發(fā)展大會”上，諸多養(yǎng)老問題被提上日程。譬如，健康產(chǎn)業(yè)如何與休閑農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)整合，創(chuàng)新商業(yè)模式和經(jīng)濟增長點？如何發(fā)展健康養(yǎng)生、生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、食品行業(yè)？

作為“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈”的一個重要分支，養(yǎng)老地產(chǎn)不再是“一個人在戰(zhàn)斗”。據(jù)記者了解，保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、置信地產(chǎn)、仁信建設(shè)、萬潤集團、成都同野惠澤等房企，即將“在一個鍋里分飯吃。”

變化

開發(fā)模式升級

細分類型重在后期運營

據(jù)地產(chǎn)業(yè)界人士趙剛透露，3年前就有很多公司打算在郊縣做養(yǎng)老地產(chǎn)項目，但其實都是打“養(yǎng)老牌”做地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)成都商報記者了解，這種粗獷的開發(fā)模式，并沒有贏得老年人的芳心。

“雖然，目前在我國成熟的養(yǎng)老社區(qū)不多，但開發(fā)模式已經(jīng)細分。” 北京百年奧蘭老年住區(qū)規(guī)劃研究院院長朱文俊介紹，在老年住區(qū)的開發(fā)模式上，大致分為機構(gòu)護理型、社區(qū)居家型、城市公寓型、醫(yī)療康復(fù)型、旅游度假型五大類。五種類型的主要差異是土地性質(zhì)，其次才是服務(wù)內(nèi)容。譬如，城市公寓型的開發(fā)模式，是以商業(yè)辦公立項、通過招拍掛程序獲得開發(fā)建設(shè)用地，按酒店公寓形式規(guī)劃建設(shè)，由專業(yè)的運營公司統(tǒng)一管理和運營。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會老年住區(qū)委員會秘書長江書平表示，養(yǎng)老地產(chǎn)的重點是養(yǎng)老，而不是地產(chǎn)。“養(yǎng)老地產(chǎn)最核心的競爭力是管理和服務(wù)，硬件反而是很容易做到的。”成都同野惠澤投資有限公司營銷總監(jiān)周健說，養(yǎng)老地產(chǎn)重在后期運營，而非前期銷售。

養(yǎng)老地產(chǎn)的銷售產(chǎn)品和銷售方式也出現(xiàn)了新變化。“一是低密度住宅，二是養(yǎng)老卡，三是只租不售的老年公寓，四是短期度假公寓。”西南財經(jīng)大學(xué)健康課題研究人士透露，目前在龍泉驛、仁壽、崇州等地已有項目在籌備中，而且很快將在成都市場面市。此外，嫁接保險公司的資源和渠道，成為養(yǎng)老地產(chǎn)極力尋求突破的方向。據(jù)業(yè)界人士透露，國內(nèi)某保險公司正在與大型地產(chǎn)公司開展深層次的合作，其合作核心內(nèi)容是，針對中年人開發(fā)“新型養(yǎng)老”產(chǎn)品，按時按月繳納一定年限的養(yǎng)老金，在投保人退休后即可免費入駐養(yǎng)老社區(qū)。

行動

試水養(yǎng)老地產(chǎn) 大型房企覬覦市場蛋糕

記者發(fā)現(xiàn)，新型專注醫(yī)療健康地產(chǎn)公司已經(jīng)開始招兵買馬了。8月12日，成都和思康健投資管理有限公司，置信地產(chǎn)控股的全資子公司，刊登廣告招募產(chǎn)業(yè)策劃、醫(yī)療診所負責(zé)人、健康管家、運營專員等。據(jù)該公司總經(jīng)理蘭波透露，該公司在醫(yī)療健康領(lǐng)域已經(jīng)研究了兩年，目前主要是在置信旗下各個社區(qū)、園區(qū)試水。未來，公司要打造成健康產(chǎn)業(yè)項目的終端服務(wù)商。今年下半年，置信或?qū)⒃诔缰菰偬硪粋�醫(yī)療健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。此外，保利地產(chǎn)在2008年就開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，并派高層前往日本考察養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式。2011年，保利地產(chǎn)提出“善居養(yǎng)老計劃”，與北京安平投資公司共同出資，成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司。而保利首個養(yǎng)老服務(wù)項目———保利西塘越將于年內(nèi)推出。

四川尚美科技（集團）公司董事長張德勝表示，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)從過去那種“資源養(yǎng)老”走向“配套養(yǎng)老”。據(jù)他介紹，養(yǎng)老房產(chǎn)在國內(nèi)還是一片藍海，“主要是（行業(yè)）缺乏標(biāo)準(zhǔn)，魚龍混雜，其實市場需求強勁，但缺乏成熟的平臺和管理。未來，城市養(yǎng)老以及家庭養(yǎng)老，是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。”