大邑淘房網信息 今年成都公積金貸款政策變動比去年來得早一些，昨日成都市公積金中心發(fā)文稱，從2013年7月10日起，成都公積金貸款額度認定方式將有所變化，貸款額度將有所上升，每個月的還款額由不超過繳存基數的50%提升為不能超過繳存基數的70%，這將使購房者的貸款額度進一步上升，但總的額度上限還是為40萬。

新舊政策給購房者帶來的額度變化是怎樣體現的呢，2013年7月10日起，購房者貸款額度將增加多少？下面大邑淘房網以個人公積金貸款及夫妻共同公積金貸款為例，計算成都市7月公積金新政后，購房者可以使用公積金貸款的最高限額以及與去年政策的對比。

2013年大邑縣、邛崍市、崇州市等地繳存下限仍然執(zhí)行去年的標準960元，其他地區(qū)執(zhí)行1050元，同時繳存上限調整到14644元，一般企業(yè)繳存比例為6%-12%。

1、張小姐目前在大邑上班，公司為其購買社保與公積金已超過2年，其中公積金的繳存基數為1100，繳存比例為6%。張小姐自己每月繳納公積金66元，公司每月為其繳納66元。根據成都市公積金貸款要求的連續(xù)繳存時間超過1年，按照規(guī)定，她目前已經可以使用公積金進行貸款。如今她有了在大邑安家的打算，準備購買位于大邑大道側潤洲·華府的一套房子，房價總款預計28萬，她準備首付16萬元，剩余的將使用公積金貸款12萬元，貸款年限20年。那么張小姐可以使用公積金最多貸多少款項呢？

按照成都公積金貸款政策，以繳存基數定收入，公積金認為張小姐的月收入為1100元，在2012年7月公積金貸款額度實行新政后，張小姐每個月的還款額不能超過繳存基數的一半，即每月可用于房貸支出為550元，通過大邑淘房網“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2012年7月新政策)”計算工具計算，在等額本息還款的基礎上，張小姐20年最多能貸9萬元，也就是張小姐使用公積金貸款12萬元的愿望不能實現，她要么使用組合方式貸款，要么提高首付比例。

按照2013年7月10日實行的公積金貸款政策呢？公積金仍然認為張小姐的月收入為1100元，但此時公積金放寬了還貸要求，即張小姐每個月的還款額不能超過繳存基數的70%，比之前的50%提高了20%，此時，張小姐每月可用于房貸支出為770元，通過大邑淘房網“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2013年7月新政策)”計算工具計算，在等額本息還款的基礎上，張小姐20年最多可貸12萬元，2013年7月新政比2012年貸款額度提高了3萬元，剛剛滿足其貸款需求，她只需要首付12萬元，就可買下潤洲·華府這套房。

2、蔣先生夫妻倆均為大邑縣某企業(yè)員工，在工業(yè)區(qū)上班，蔣先生年齡35歲，妻子32歲。蔣先生住房公積金繳納基數為1800元，繳納比例為10%，每月自己繳納180元；妻子住房公積金繳納基數為1400元，繳納比例為6%，每月自己繳納84元。兩人的公積金繳納年限均超過一年，近期他們準備在大邑購房，那么他們一起貸款20年、25年及30年分別能貸多少？

按照成都公積金2012年7月貸款政策，根據每個月的還款額不能超過繳存基數的一半，通過大邑淘房網“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2012年7月新政策)”計算工具計算，在等額本息還款的基礎上，蔣先生夫婦20年可以貸款25萬，25年可以貸款29萬，因為年齡限制，他們夫妻倆最高貸款年限為25年。

下個月后，根據成都公積金2013年7月貸款政策，每個月的還款額不能超過繳存基數的70%，通過大邑淘房網“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2013年7月新政策)”計算工具計算，在等額本息還款的基礎上，蔣先生夫婦20年可以貸款35萬，25年可以貸款40萬，最高允許貸款年限為25年。

新舊政策對比，蔣先生夫婦20年貸款額度今年比去年提高10萬，25年貸款額度提高11萬，按照目前他們的公積金貸款額度，在大邑縣購房壓力不算大，基本在首付2成后即可完成剩余款項的公積金貸款。

通過上述對比你，可以看出，2013年7月10日實現新的貸款額度認定要求后，購房者的貸款額度均有所上升，部分之前要使用組合貸款的購房者如今公積金貸款就可滿足其貸款需求。當然，若自己的繳存基數比較低，仍然要提高首付或使用組合貸款，這就要求購房者向企業(yè)要求按照自己的實際收入水平來為員工購買公積金。

2013年7月10日后，使用住房公積金方式，你實際最多可以貸款多少呢？可采用大邑淘房網“成都市大邑縣購房公積金貸款實際額度及年限計算(2013年7月新政策)”計算。

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