近日，在中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行提出將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“對(duì)第一套自住性購(gòu)房給予政策性貸款優(yōu)惠”，有觀點(diǎn)認(rèn)為這是在向市場(chǎng)釋放首套房貸利率下調(diào)的信號(hào)。與此同時(shí)，上海、重慶、廣州等多家銀行已開始對(duì)首套房利率進(jìn)行松綁，甚至有個(gè)別銀行采取八五折利率優(yōu)惠。記者對(duì)此走訪了成都多家銀行后獲悉，目前銀行對(duì)首套房貸款普遍采取“差別化”對(duì)待，部分客戶可實(shí)施基準(zhǔn)利率。

記者調(diào)查獲悉，成都多家銀行的首套房貸利率仍然處于上浮狀態(tài)，沒有接到調(diào)整通知，普遍按照首套房貸款執(zhí)行貸款利率上調(diào)10%～30%。但同時(shí)，針對(duì)不同客戶也會(huì)采取“區(qū)別對(duì)待”。據(jù)某股份制銀行客戶經(jīng)理介紹，該行會(huì)按照客戶評(píng)級(jí)進(jìn)行貸款，如果貸款人信用良好，首套房可按最低基準(zhǔn)利率1.05倍執(zhí)行。而在一些銀行，最低甚至達(dá)到基準(zhǔn)利率。

記者又對(duì)一些外資銀行進(jìn)行了解，據(jù)渣打銀行的客戶經(jīng)理介紹，首套房貸利率從去年10月后就沒有變化，但每個(gè)客戶根據(jù)資信狀況，利率標(biāo)準(zhǔn)也不同。另一家外資銀行也表示，他們一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率，所以不存在回歸一說。

而央行行長(zhǎng)助理郭慶平日前關(guān)于“滿足首次購(gòu)房家庭貸款需求”的表述，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)首套住房信貸利率問題的廣泛關(guān)注。有金融業(yè)人士認(rèn)為，去年年底央行曾下調(diào)0.5%的存款準(zhǔn)備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對(duì)于信貸比本來就較低的國(guó)有大型銀行而言，增高了流動(dòng)性。如今央行釋放出“滿足首次購(gòu)房家庭貸款需求”的消息，意味著今后首套房貸款利率有可能會(huì)繼續(xù)寬松。“就現(xiàn)在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率，釋放更多的資金。如果這樣，銀行資金充裕，很可能下調(diào)首套房貸利率。”

但也有專家認(rèn)為，雖然此次央行表示要對(duì)第一套自住性購(gòu)房給予政策性貸款優(yōu)惠，但對(duì)于購(gòu)房者來說，期待再次獲得7折的優(yōu)惠可能性不大，首套房貸利率是否下行還要看銀行的實(shí)際狀況，不宜據(jù)此就得出房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)的結(jié)論。