●信用記錄比較好的首套房客戶，可以拿到基準(zhǔn)利率的1.05倍

●農(nóng)行暫時(shí)沒(méi)有接到回調(diào)通知，招行表示回調(diào)時(shí)間快了

●專家認(rèn)為，隨著存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，首套房貸利率還有下調(diào)空間

隨著年關(guān)漸進(jìn)，北京、天津、南京、廣州等地的首套房貸利率開(kāi)始回調(diào)，不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率，甚至有部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能拿到9折優(yōu)惠利率。

昨日，記者咨詢成都多家銀行、在售樓盤以及房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，有部分銀行對(duì)首套房貸利率進(jìn)行了微調(diào)，還有一部分正在“等待消息，實(shí)質(zhì)性的回歸估計(jì)還有一段時(shí)間”。

實(shí)地調(diào)查回調(diào)至基準(zhǔn)利率1.05倍

昨日城東一在售樓盤的置業(yè)顧問(wèn)直言：“沒(méi)有10月份那么緊張了，現(xiàn)在信用記錄比較好的首套房客戶，可以拿到基準(zhǔn)利率的1.05倍。”

該置業(yè)顧問(wèn)介紹，10月份購(gòu)房者要申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，首套房貸利率最低上浮了10%，以貸款40萬(wàn)，年限30年的情況計(jì)算，貸款者每個(gè)月要比執(zhí)行基準(zhǔn)利率要多還款190元左右。而如今以基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行，每個(gè)月還款額將在1.1倍的基礎(chǔ)上減少近100元。

記者從城南一在售樓盤了解到，10月份銀行放款速度很慢，且愿意合作的銀行也只有兩三家。但隨著央行調(diào)整了存款準(zhǔn)備金率，情況漸漸好轉(zhuǎn)。“現(xiàn)在好幾家銀行找上門來(lái)要跟我們合作。”樓盤銷售經(jīng)理說(shuō)，合作的中國(guó)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行的首套房貸利率都有所回調(diào)，但目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至打折的銀行非常少。

華西都市報(bào)記者從伊甸城房產(chǎn)中介公司也了解到，二手房的首套房貸利率如今仍處于上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二套房則上浮20%。“據(jù)我了解，現(xiàn)在還沒(méi)有下浮的趨勢(shì)，合作的銀行短期調(diào)整的可能性都不大。”伊甸城中介相關(guān)負(fù)責(zé)人任曉燕說(shuō)。

銀行回應(yīng)估計(jì)下調(diào)時(shí)間快了

昨日，農(nóng)業(yè)銀行成都錦江支行個(gè)貸中心工作人員表示，目前首套房貸利率仍按上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，暫時(shí)沒(méi)有接到回調(diào)通知。而招商銀行相關(guān)工作人員也表示，“暫時(shí)仍按照上浮10%-15%在執(zhí)行，不過(guò)估計(jì)下調(diào)的時(shí)間也快了。”一些銀行工作人員表示，如果不著急可以再等等，明年年初有可能會(huì)有較大變化。

招商銀行成都分行計(jì)劃資金部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴華西都市報(bào)記者，他預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)大面積回調(diào)的可能性不大。“就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，房貸規(guī)模的控制力度沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的變化，年底也不太可能有大調(diào)整。”

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)首套房貸利率下降的趨勢(shì)，一方面是因?yàn)檠胄姓{(diào)整存款準(zhǔn)備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對(duì)于國(guó)有大型銀行而言，流動(dòng)性相對(duì)增高，投放空間也就較大。

郭田勇認(rèn)為房貸仍有下降空間。“不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率，釋放更多的資金。”如果這樣，銀行資金變得充裕，很可能下調(diào)首套房貸利率。