本報(bào)記者杜雨萌

10月17日，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知（下稱“通知”）。

在首套住房的認(rèn)定面，通知稱，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定，通知稱，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

據(jù)悉，通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

“該政策的出臺，說明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實(shí)‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步向公積金貸款方面延展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，該政策把首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬，對于一些有公積金貸款但貸款已結(jié)清的購房者來說，減負(fù)效果是最明顯的。

此前，上海在住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)為：本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房；家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認(rèn)定為購買首套住房；家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認(rèn)定為購買第二套改善型住房。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，若按照過去的政策，只要有過公積金貸款記錄的購房者，再次使用公積金貸款均會被認(rèn)定為第二套住房，其貸款利率為3.575%。按100萬元公積金貸款30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月的月供壓力為4532元。而按照新的政策，即放寬認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)后，則可享受首套房3.1%的公積金貸款利率，其每個(gè)月的月供壓力將直接減少262元至4270元，具有積極的減負(fù)效應(yīng)，有利于后續(xù)合理住房消費(fèi)需求的釋放。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭對《證券日報(bào)》記者表示，繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市，預(yù)計(jì)將對改善或置換客戶起到一定積極作用，未來將有更多城市跟進(jìn)。