近日，廣州市人民政府辦公廳官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行。

該政策落地的首個(gè)周末，廣州樓市出現(xiàn)了開發(fā)商搶先推售、促銷推新、回收折扣、人氣“爆棚”等多種現(xiàn)象。

羊城晚報(bào)全媒體記者走訪多個(gè)樓盤了解到，在一手樓市方面，新政后樓盤冷熱分化現(xiàn)象更加明顯，樓價(jià)相對(duì)平穩(wěn)；二手樓市方面，業(yè)主放盤量有所增加，尚未出現(xiàn)新政后的積極成交表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)專家呼吁，開發(fā)商此時(shí)更宜趁著政策東風(fēng)加緊出貨，回籠資金。

部分剛需樓盤丁財(cái)兩旺

8月30日政策剛落地，9月首個(gè)周末就有樓盤首度開盤或加推新貨，從現(xiàn)場(chǎng)看，這些剛需樓盤的人氣和成交量都不錯(cuò)。

荔灣區(qū)廣鋼新城南區(qū)一個(gè)剛需樓盤，9月2日加推全新的第四棟產(chǎn)品，受到不少買家青睞。周末兩天，開發(fā)商報(bào)收1.2億元。該樓盤帶有不少60-80多平方米的戶型，此前看過幾個(gè)樓盤的林小姐，當(dāng)天選購(gòu)了一套70多平方米的“3+1”房。

在番禺大學(xué)城板塊，定位剛需的一個(gè)全新項(xiàng)目于9月3日全新開盤了。開盤當(dāng)天的售樓部?jī)?nèi)，數(shù)百位買家進(jìn)場(chǎng)選房。買家黃先生說，自己在一個(gè)多月前就關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，自己準(zhǔn)備了三成首付，但如果能實(shí)施兩成首付，那樣自己會(huì)更加輕松。銷售人員告訴羊城晚報(bào)全媒體記者：“上午開盤不到半小時(shí)成交就超過50套，下午項(xiàng)目緊急加推80套房源，直到晚上深夜還有客戶下單。”

除了推貨的項(xiàng)目，即將發(fā)售、仍處于蓄客階段的部分樓盤也有較高人氣。在番禺區(qū)羅邊村的舊改項(xiàng)目?jī)?nèi)，樓盤人士介紹，9月2-3日兩天內(nèi)共有252組客人到訪，凍資鎖客有73臺(tái)，比上一個(gè)周末的數(shù)量接近翻番；南沙橫瀝島的一個(gè)海景項(xiàng)目?jī)?nèi)，看樓者也在增加。據(jù)介紹，和7、8月的周末到訪量相比，上周末該盤的到訪量增加了近9倍。

定價(jià)合理是主要促成交因素

一些樓盤現(xiàn)場(chǎng)熱鬧，但也有不少項(xiàng)目仍處于冷清局面。一位房屋銷售平臺(tái)的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)全媒體記者，新政出臺(tái)后，他們代理的多個(gè)外圍區(qū)域的樓盤一如往常較為平淡，只有增城的一個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目成交了20套，算是比較好的業(yè)績(jī)，但這個(gè)和開發(fā)商提高了6%的傭金刺激有關(guān)。

在廣州多個(gè)區(qū)域代理眾多項(xiàng)目的代理行營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也對(duì)記者坦言，新政落地后，確實(shí)能減輕部分購(gòu)房者的首付負(fù)擔(dān)，從目前情況看，廣州樓市尚未出現(xiàn)全面回暖行情。這位負(fù)責(zé)人表示，首付款是降低了，但月供的償還能力也很考驗(yàn)購(gòu)房者的資金實(shí)力。

近兩三年，外圍區(qū)域剛需項(xiàng)目的首付比例已經(jīng)在逐步下降，因此，現(xiàn)在的“首付減負(fù)”對(duì)這些樓盤刺激作用并不明顯；而對(duì)于熱門區(qū)域的熱門項(xiàng)目來說，除了新政作用外，更直接的刺激因素還在于樓盤的合理定價(jià)。

荔灣廣鋼新城南區(qū)的項(xiàng)目，上周末以3.8萬元/平方米起的價(jià)格推售新貨，總價(jià)300萬元左右就可以購(gòu)置一套“3+1”房單位。今年年初，該盤銷售均價(jià)最高超過4萬元/平方米。樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，很多樓盤通過降低交付標(biāo)準(zhǔn)來降低售價(jià)，但該盤則通過提高交付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)來給買家讓利。

在人氣有所回升的同時(shí)，也有不少樓盤聲稱近期要回收折扣，甚至直言要漲價(jià)。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，咨詢和到訪的客戶有所增加，但成交量并沒有很大波動(dòng)，“我們希望開發(fā)商看清形勢(shì)，不要誤以為樓市反轉(zhuǎn)而做出漲價(jià)等不理智舉動(dòng)，當(dāng)務(wù)之急是把該清的庫(kù)存清掉。”

二手樓看樓者略增，放盤量上升

和一手樓市息息相關(guān)的二手樓市，上周末表現(xiàn)如何？羊城晚報(bào)全媒體記者向多位房產(chǎn)中介人士了解到，受臺(tái)風(fēng)“蘇拉”影響，加上政策落地效應(yīng)有一定滯后性，故上周末廣州二手樓市行情整體變化不大，部分中介地鋪里看樓者有所增加，放盤量也有所上升。

在海珠區(qū)光大花園的中原地產(chǎn)分店，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)全媒體記者，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，剛需看房客戶、電話咨詢政策的客戶稍微多了一些，但成交尚未有體現(xiàn)。“雖然愿意出來看樓的客戶多了一些，但他們的還價(jià)幅度還是很大，而放售房產(chǎn)的業(yè)主方面，心態(tài)也還比較強(qiáng)，除非是急用錢的情況，他們才愿意降價(jià)。”

同為中心區(qū)的天河區(qū)，鏈家天河北分店、中原地產(chǎn)明軒分店等的相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者，最近幾天他們店里的帶看量和新政前相比沒多大變化。“我們不太敢預(yù)判‘火爆’行情，只盼望著能逐步恢復(fù)到以往正常交易水平就很好了�，F(xiàn)在的客戶缺的不是首付，而是信心。”

來源：金羊網(wǎng)