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    杭州第二批集中供地:成交14宗,平均溢價率4.6%

    來源:澎湃新聞 更新時間:2021年10月17日 【字體:

    10月12日,浙江省杭州市第二批集中供地結(jié)束,合計出讓土地14宗,其中兩宗為人才房用地,總成交金額257.5億元,平均溢價率4.6%,合計規(guī)劃建筑面積174萬平方米。

    14宗土地中有9宗地塊為底價成交,其他5宗地塊的成交有不同程度的溢價,均未達到最高限價,未觸發(fā)搖號機制。

    成交地塊中,溢價率最高地塊為蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊,溢價率11.04%,由綠城中國擁有的杭州綠城啟興置業(yè)有限公司經(jīng)過22輪競價競得。

    中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以59.7億元的總價競得運河新城單元GS1003-R21—22地塊,溢價率6.23%,這是杭州第二批集中供地中總價最高的地塊。

    澎湃新聞注意到,該批供地開拍前一天,杭州市宣布提前終止本批次中的17宗涉住宅地塊,終止地塊的總起價382.9億元;這包括10宗“競品質(zhì)”試點地塊,以及杭騰未來社區(qū)、良渚客廳、翠苑商住等熱門地塊。

    有房企人士向澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,這批次中的很多地塊無論位置還是價格都很不錯,但是這個時間節(jié)點,企業(yè)很謹(jǐn)慎,其所在的企業(yè)正在觀望,今年不再計劃拿地。

    浙報傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛在微信公眾號“丁建剛房產(chǎn)”中表示,杭州土地市場全面降溫已是事實,但杭州絕不是個例。9月開始,福建省福州、山東省濟南、天津、四川省成都、江蘇省南京、廣東省廣州等城市先后進行了第二批集中供地出讓,均出現(xiàn)了大批土地提前終止或流拍的現(xiàn)象。

    第三方研究機構(gòu)克而瑞認(rèn)為,杭州土地從高熱度到無人問津,在杭房企從爭相搶地到放棄報名,背后有三大原因:一是購地資金來源“五不得”,房企資金極大承壓;二是遠郊板塊市場趨冷,房企調(diào)低市場預(yù)期,延后區(qū)域內(nèi)拿地;三是競品質(zhì)地塊配建要求高,但利潤不高,更多房企選擇觀望。

    資金來源“五不得”是指,8月26日,杭州發(fā)布的規(guī)范購地資金來源的條款,即:競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利,購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

    第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為,如今的土地市場說明開發(fā)商拿地更趨向理性,造成此種現(xiàn)象的原因一方面是受到房企資金壓力影響,銀行房貸額度緊張,放款速度放慢,房企回款壓力增大,同時房企融資渠道收緊,購地資金五個“不得”,因此房企拿地意愿受抑制;另一方面在于土拍門檻的提升,從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案且需現(xiàn)房銷售等多角度提升要求,一定程度上也削減了開發(fā)商拿地?zé)崆椤?/p>

    來源:澎湃新聞

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