滿眼都是國(guó)企、底價(jià)成交,武漢二輪賣地收金348億
來源:界面新聞 更新時(shí)間:2021年10月17日 【字體:大 中 小】
在北京、杭州和上海集中供地的悲觀情緒中,大致同一時(shí)間舉行集中供地的武漢帶來了不算太差的消息。
9月12日,武漢為期三天的第二批集中供地結(jié)束,原計(jì)劃出讓51宗土地,其中8宗地撤牌,流拍3宗地。實(shí)際成交40宗地,土地出讓金達(dá)348億。
9日,武漢第一場(chǎng)土拍,共成交24塊土地,成交總額240.17億元。其中,1宗溢價(jià)成交,其余全部底價(jià)成交。
溢價(jià)成交地塊位于光谷南流芳,經(jīng)過20輪競(jìng)拍,由武漢左嶺新城開發(fā)投資有限公司競(jìng)得,樓面地價(jià)11748元/平,溢價(jià)6.77%。
武漢左嶺新城開發(fā)投資有限公司是由武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合湖北省科技投資有限公司、市級(jí)國(guó)有投資平臺(tái)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的國(guó)企平臺(tái)。
在首日拿地的房企中,至少12宗地塊競(jìng)得者具有國(guó)資背景或?yàn)槠脚_(tái)公司,達(dá)到土拍總數(shù)的50%以上。
武漢城投是當(dāng)日拿地的最大贏家,一舉斬獲三宗地塊。分別以17.14億、8.12億、8.12億競(jìng)得武昌區(qū)P(2021)136、P(2021)137、P(2021)138號(hào)地塊,均為底價(jià)成交。
當(dāng)日土拍中出現(xiàn)了降幅達(dá)1000元/平米的地塊。
武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P(2021)117號(hào)地塊,光谷置業(yè)(武漢)有限公司以17.64億總價(jià)競(jìng)得,樓面價(jià)為7802元/平米,底價(jià)成交。
要知道,武漢第一批集中供地時(shí),該區(qū)域的P(2021)035號(hào)住宅用地由葛化競(jìng)得,樓地價(jià)10136元/平米,刷新左嶺地王。
對(duì)比左嶺單價(jià)地王地塊,此次P(2021)117號(hào)宅地最高地價(jià)便宜了1000元/平米。
頭部民企中,只有龍湖斬獲一宗地塊。當(dāng)天,龍湖聯(lián)合清能以50.07億競(jìng)獲江岸區(qū)P(2021)141號(hào)地塊,樓面價(jià)8941元/平米,底價(jià)成交。
在10日的第二場(chǎng)土拍中,共成交9宗地塊,成交總金額50.25億元。除1塊加油站地塊溢價(jià)成交,其余8宗全部底價(jià)成交。
當(dāng)天土拍的主角依然是地方國(guó)企。比如漢陽城建拿下漢陽新月湖板塊P(2021)119號(hào)地塊。
當(dāng)天最大看點(diǎn)是吉利布局武漢。P(2021)097號(hào)地塊、P(2021)098號(hào)地塊、P(2021)099號(hào)地塊即武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山新城的153R2-A地塊、153R2-B地塊、153R2-C地塊分別由武漢眾達(dá)峰頂科技服務(wù)有限公司、武漢寰福實(shí)業(yè)有限公司、武漢路特斯科技有限公司競(jìng)得。
根據(jù)天眼查信息,三家企業(yè)都為吉利控股。
10月12日的第三場(chǎng)土拍,共成交7宗地塊,成交總額57億,也是全部底價(jià)成交。
總體來看,國(guó)企在武漢第二輪集中供地中的表現(xiàn)當(dāng)仁不讓。據(jù)統(tǒng)計(jì),武漢二輪土拍出讓40宗地,其中36宗地塊都為國(guó)資企業(yè)拿下。
另外,底價(jià)成交也是本次土拍的關(guān)鍵詞。此次土拍有38宗地底價(jià)出讓,有溢價(jià)的地塊只有兩塊,住宅地塊僅一塊。位于光谷南德P(2021)116號(hào)流芳地塊是此次土拍中唯一一宗住宅用地產(chǎn)生競(jìng)拍的地塊。
值得注意的是,此前炒房客看好的光谷板塊在這次土拍中表現(xiàn)有些許落寞,沒有出現(xiàn)搶地,更沒有出現(xiàn)地王。武漢一位市場(chǎng)人士表示,這與光谷板塊的強(qiáng)調(diào)控相關(guān)。
武漢第二批集中供地開始之前,地方政府在土地端作了一定的調(diào)整讓步。
以已經(jīng)第三次掛牌的P(2021)121號(hào)新港長(zhǎng)江城地塊為例,早在2020年12月,新港ABNO地塊就已經(jīng)掛牌公示(P(2020)172號(hào)),雖然是中心城區(qū)一線濱江的絕佳商住地塊,但掛牌后沒有房企報(bào)名。
當(dāng)年12月18日,武漢發(fā)布公告,撤銷上述地塊的掛牌。
今年6月29日,武漢第一次集中供地,新港長(zhǎng)江城地塊以P(2020)048號(hào)地塊再度掛出,但依然沒有擺脫無房企報(bào)名的命運(yùn),再次撤銷掛牌。
到了這次武漢第二批集中供地時(shí),武漢自然資源規(guī)劃局降低了房企拿地難度,將原來的ABNO四個(gè)地塊變成了ANO三個(gè)地塊,少了1宗B-1商用地塊及1宗B-2文化用地。
遺憾的是,房企們?nèi)匀徊毁I賬,因無房企報(bào)名,該地塊結(jié)局依然是撤銷掛牌。
對(duì)比集中供地的其他城市,武漢一位市場(chǎng)人士稱,武漢此次土拍的表現(xiàn)還可以,推出49宗,最終成交了40宗。以一線城市廣州為例,廣州推出48宗土地,最終只成交了23宗。
來源:界面新聞
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