國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，有46城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少5個(gè)；4個(gè)城市環(huán)比持平，比上月增加1個(gè)；20個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加4個(gè)。深圳環(huán)比漲幅1.0%領(lǐng)跑，唐山和秦皇島為跌幅最大城市，均下跌0.6%。北京，上海分別上漲0.2%，0.4%，廣州下跌0.1%，成都環(huán)比上漲0.3%。二手房方面，有27城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比7月的41城減少14個(gè)城市；9個(gè)城市環(huán)比持平，比上月增加6個(gè)，34個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加8個(gè)。其中�？诃h(huán)比漲幅0.8%領(lǐng)跑；昆明和南充為跌幅最大城市，均下跌0.6%，成都環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅5.3%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均總體回落。前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%，增速持續(xù)收窄。

2021年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

隨著“房住不炒”越來(lái)越深入人心，中國(guó)樓市的天平正在發(fā)生傾斜，甚至有些城市開(kāi)始為房?jī)r(jià)下跌而煩惱，正在通過(guò)制定政策的方式限制房?jī)r(jià)跌幅。梳理發(fā)現(xiàn)，中國(guó)發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”的大都以二線及三、四線城市為主，且大都經(jīng)歷了樓市成交量的持續(xù)下滑。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“‘限跌令’是直接對(duì)應(yīng)了房企經(jīng)營(yíng)壓力增大、市場(chǎng)去庫(kù)存環(huán)境惡化等情況。通過(guò)惡意降價(jià)進(jìn)行違規(guī)競(jìng)爭(zhēng)，顯然不可行。”他指出，房企為了盡快回籠資金采取以價(jià)換量的方式可以理解，但部分房企打起價(jià)格戰(zhàn)的主意就值得警惕了。嚴(yán)控惡意降價(jià)不代表政府不允許房?jī)r(jià)下跌，而是不允許借降價(jià)來(lái)干擾市場(chǎng)秩序。

其實(shí)，房?jī)r(jià)“限跌令”也不是新鮮事。每次樓市回調(diào)，開(kāi)發(fā)商中都會(huì)涌現(xiàn)“降價(jià)潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出臺(tái)類似限制政策，也主要是以部分三四線城市為主。