2021年來(lái)，特別是最近幾個(gè)月，全國(guó)超過(guò)20城市發(fā)布了針對(duì)二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知，西安、杭州、東莞，深圳等城市發(fā)布了二手房限價(jià)政策，無(wú)錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市最近針對(duì)二手房違規(guī)報(bào)價(jià)、哄抬物價(jià)等發(fā)布了不同的政策。

2021年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二） 

張大偉表示，從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，熱點(diǎn)城市開始在二手房管控方面出現(xiàn)了明顯的效果。

另一方面，對(duì)于房?jī)r(jià)下降過(guò)快的城市，也有相應(yīng)的調(diào)控措施。目前已經(jīng)有超過(guò)7個(gè)城市發(fā)布或者約談了針對(duì)開發(fā)商降價(jià)的政策與會(huì)議。岳陽(yáng)對(duì)商品住房銷售價(jià)格做出了官方指導(dǎo)，明確新建商品住房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%，規(guī)范部分企業(yè)對(duì)樓盤惡意降價(jià)的行為。長(zhǎng)春要求根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，合理確定商品住房預(yù)售申報(bào)價(jià)格并對(duì)外公示，不得低于九折銷售。唐山、昆明、株洲等城市召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)打壓惡意降價(jià)相關(guān)內(nèi)容，以保持市場(chǎng)平穩(wěn)。

“房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)雙向調(diào)控，防止上漲和防止下調(diào)并存。”張大偉表示，近兩年來(lái)樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格，一邊是對(duì)熱點(diǎn)城市的新房、二手房的“限價(jià)令”，房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)斷崖式下跌也同樣不是穩(wěn)定，會(huì)影響波及金融系統(tǒng)，最近多個(gè)城市新房發(fā)布“限跌令”，表面上是部分房企在負(fù)債高壓下?lián)屌�，背后其�?shí)進(jìn)一步說(shuō)明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

展望后市，張大偉認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)看，2021年成交金額和成交面積刷新樓市記錄已成定局，整體趨勢(shì)看，因?yàn)樾刨J寬松導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲在2021年下半年還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。一線城市是上半年房?jī)r(jià)上漲龍頭，預(yù)計(jì)下半年大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。9月后，隨著信貸政策回歸正常，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩，下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加。

綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中新社等