國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布了“2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，有45城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少10個(gè)；6個(gè)城市環(huán)比持平，比上月減少1個(gè)；19個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月的8個(gè)增加11個(gè)。揚(yáng)州環(huán)比漲幅0.9%領(lǐng)跑，岳陽(yáng)和北海為跌幅最大城市，下跌0.7%。北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.2%，0.3%，0.5%和0.2%，成都上漲0.1%。二手房方面，有39城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，環(huán)比9月的50城減少11個(gè)城市；4個(gè)城市環(huán)比持平，27個(gè)城市環(huán)比下跌。其中深圳領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為0.9%；太原、長(zhǎng)春、牡丹江、岳陽(yáng)，北海和南充同為跌幅最大城市，下跌0.5%，成都環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅8.4%。數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩(wěn)定。

2020年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。”——這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)于10月份房?jī)r(jià)變動(dòng)所做的描述。四個(gè)一線城市北上廣深漲幅都小于9月份。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

地處長(zhǎng)三角中心區(qū)的揚(yáng)州，10月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)跑全國(guó)。有消息稱，揚(yáng)州近期部分區(qū)域地價(jià)創(chuàng)下新高，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較明顯的跳漲。但值得注意的是，上月70個(gè)大中城市里，沒(méi)有城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%，這在近兩年統(tǒng)計(jì)中是不多見的。與此同時(shí)，有19個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，其中包括天津、濟(jì)南、青島、鄭州等新一線城市。

克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，10月份并未如預(yù)期出現(xiàn)集中入市潮。在供應(yīng)出現(xiàn)顯著縮量之下，當(dāng)月市場(chǎng)成交熱度穩(wěn)步回調(diào)�？硕�瑞監(jiān)測(cè)的全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2695萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。不過(guò)，由于2019年10月樓市銷售同樣平平，因此同比反增13%。

房地產(chǎn)周期長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。在“房住不炒”的基調(diào)下，近幾個(gè)月大中城市房?jī)r(jià)漲幅回落與信貸變化亦有關(guān)系。據(jù)融360監(jiān)測(cè)，10月份全國(guó)首套房貸平均利率為5.24%，與上月持平，同比下降0.28%。在此之前，全國(guó)首套房貸利率連續(xù)9個(gè)月下降。

總體來(lái)看，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。