近年來(lái)，大城市的住房難問(wèn)題備受關(guān)注。那么哪些城市的居住壓力最大呢？

5月27日，貝殼研究院在2021新一線城市峰會(huì)上發(fā)布了《2021新一線城市居住報(bào)告》（下稱“報(bào)告”）。報(bào)告統(tǒng)計(jì)了114個(gè)城市的居住負(fù)擔(dān)情況，報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)收入比最高的10個(gè)城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。

十大買房壓力最大城市 深圳第一

報(bào)告顯示，114個(gè)城市中，居住負(fù)擔(dān)較高的前五個(gè)城市包括深圳、北京、上海、三亞、廈門。分城市級(jí)別看，一線城市居住負(fù)擔(dān)明顯高于其他城市級(jí)別，一線城市居住負(fù)擔(dān)指數(shù)算數(shù)平均數(shù)約為89.1，新一線城市約為65.2，二線城市約為63.5，三線城市約為59.3，四線城市約為55.1。表現(xiàn)出的特征為，城市級(jí)別越高，居住負(fù)擔(dān)相應(yīng)越高。

居住負(fù)擔(dān)主要體現(xiàn)買房和租房?jī)纱蠓矫�。在�?gòu)房負(fù)擔(dān)方面，貝殼研究院根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理2021年新房、二手成交均價(jià)及人均可支配收入，計(jì)算出各大城市的房?jī)r(jià)收入比情況。

數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)收入比最高的10個(gè)城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。這其中，深圳以27.09位居榜首，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要27年才能夠買得起屬于自己的一套房子。

深圳的整體房?jī)r(jià)水平已經(jīng)超過(guò)北京上海。深圳不僅房?jī)r(jià)高，而且面臨的上漲壓力較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳二手房同比漲幅達(dá)到了16%，位居全國(guó)第一�？梢�(jiàn)自去年疫情以后，深圳的漲幅最大。

深圳的房?jī)r(jià)高，一方面是旺盛的需求。根據(jù)最新公布的七普人口數(shù)據(jù)，深圳十年來(lái)的人口增量達(dá)到了713.65萬(wàn)人，增量在各大城市中領(lǐng)跑，十年增幅達(dá)到了68.47%。

但在如此多的人才、人口流入下，深圳的住房供應(yīng)卻相對(duì)有限。第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，2002年-2019年，18年間深圳住宅商品房銷售面積合計(jì)為9899.83萬(wàn)平方米，在35個(gè)主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米計(jì)算，則只有124萬(wàn)套左右。其中2019年銷售面積僅為638.42萬(wàn)平方米，僅為重慶的八分之一。

此外，深圳作為金融中心，擁有大量的金融機(jī)構(gòu)，資金流入也很大。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月末，深圳市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額10.19萬(wàn)億元，成為繼北京、上海之后第三個(gè)突破十萬(wàn)億元的城市。

深圳之后，北京和上海房?jī)r(jià)收入比也都超過(guò)20。相對(duì)來(lái)說(shuō)，在四個(gè)一線城市中，廣州的購(gòu)房壓力最小，房?jī)r(jià)收入比僅為14.64，不僅遠(yuǎn)低于深圳、北京和上海這三個(gè)一線城市，也低于三亞、廈門和杭州，位居全國(guó)第七。由于廣州總體房?jī)r(jià)水平要比北上深低不少，而且發(fā)達(dá)的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)連接市中心和外圍城區(qū)，這也讓上車族有了更多選擇。因此廣州年輕人自有住房比例也最高。

來(lái)自海南、33歲的林先生去年9月在廣州番禺區(qū)萬(wàn)博板塊入手了一套電梯兩房。“廣州雖然市中心房?jī)r(jià)很高了，但如果不太考慮學(xué)位等因素的話，在外圍區(qū)域還是有很多選擇。”