中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管黃靖1日在一場(chǎng)線上形勢(shì)分析會(huì)上指出，8月份，中國(guó)房企海外債發(fā)行規(guī)模為451億元(人民幣，下同)，同比大增175%。

黃靖解釋說(shuō)，雖然房企海外債發(fā)行規(guī)模仍處于高位，但同比大漲的原因主要是去年基數(shù)較低。2019年7月，因監(jiān)管升級(jí)，當(dāng)年8月份中國(guó)房企海外債融資規(guī)模大幅下降。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模4472億元，同比增長(zhǎng)14.5%，海外債發(fā)行規(guī)模3324億元，同比下降18.6%。今年4月份，中國(guó)房企海外渠道一度出現(xiàn)“零融資”，這一數(shù)據(jù)自6月份開(kāi)始明顯回升。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，8月份，中國(guó)房企境內(nèi)外融資均保持高位，特別是8月下半月，房企密集發(fā)布大額融資。當(dāng)月房企累計(jì)發(fā)行美元債65.6億美元，相比去年同期的23.8億美元上漲了176%。境內(nèi)債券單月發(fā)行規(guī)模也超過(guò)659億元人民幣，同比上漲5.1%。

貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，前8個(gè)月，房企境外債券融資規(guī)模占比為37%，較2019年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)。2020年前8個(gè)月，境外債市受?chē)?guó)際疫情與政治關(guān)系影響，整體規(guī)模萎縮，預(yù)計(jì)至今年年末，仍存有諸多不確定性。而境內(nèi)上半年金融環(huán)境邊際寬松，境內(nèi)債市保持相對(duì)活躍，前8月房企境內(nèi)發(fā)債融資規(guī)模占比63%。

8月份，官方金融監(jiān)管升級(jí)信號(hào)加強(qiáng)。中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清近日撰文稱(chēng)，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。當(dāng)月，中國(guó)央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與部分房企進(jìn)行座談，增強(qiáng)金融環(huán)境趨緊預(yù)期。

貝殼研究院報(bào)告認(rèn)為，年內(nèi)，境內(nèi)金融監(jiān)管力度將持續(xù)升級(jí)，融資環(huán)境較上半年收緊預(yù)期上升。

今年是房企償債高峰期。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年9月-12月份，房企到期債務(wù)規(guī)模約3603億元，較2019年同期2149億規(guī)模大幅增加68%，房企償債壓力驟升，結(jié)合實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)的業(yè)績(jī)壓力，房企下半場(chǎng)或面臨更為艱難處境，不排除多家房企將選擇以?xún)r(jià)換量的方式搶占客戶資源。