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    一個月兩次座談會!融資收緊后 哪些房企將受傷?

    來源:新浪網(wǎng) 更新時間:2020年08月25日 【字體:

    23日上午,住建部、央行官網(wǎng)同時發(fā)布信息稱,兩部門于8月20日召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。此次座談會,距離7月24日舉行的高級別房地產(chǎn)工作座談會,還不足一個月。

    疫情并沒有讓政策放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,“房住不炒”依舊被反復(fù)強調(diào),此次針對重點房企形成的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,收緊意味明顯。業(yè)內(nèi)人士認為,接下來房地產(chǎn)市場融資環(huán)境將進一步收緊,部分房企將面臨融資難題。

    重點房企融資管理規(guī)則形成 細節(jié)仍待確定

    早在這場會議之前,關(guān)于住建部、央行等部門要加強對部分房企融資收緊的消息,就已經(jīng)傳得沸沸揚揚。

    據(jù)媒體,監(jiān)管部門出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長,設(shè)置“三道紅線”。具體為紅線1:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%;紅線2:凈負債率大于100%;紅線3:現(xiàn)金短債比小于1倍。

    根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同,將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔。以有息負債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo),分檔設(shè)定為有息負債規(guī)模增速閾值,降低一檔,上限增加5%,即如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”,有息負債規(guī)模以2019年6月底為上限,不得增加;“二線”超出閾值為“橙色檔”,有息負債規(guī)模年增速不得超過5%;“一線”超出閾值為“黃色檔”,有息負債規(guī)模年增速不得超過10%;“三線”均未超出閾值為“綠色檔”,有息負債規(guī)模年增速不得超過15%。

    通過“三道紅線”控制房企融資發(fā)債與負債規(guī)模,被數(shù)家媒體報道,一些未具名的房地產(chǎn)企業(yè)人士和券商人士也予以證實。不過,針對紅線如何設(shè)置、哪些企業(yè)將被重點監(jiān)管,一直沒有明確的定論,相關(guān)政府部門既沒有證實相關(guān)報道,也沒有主動辟謠。

    一個月兩次座談會!融資收緊后 哪些房企將受傷?

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。來源:人民銀行網(wǎng)站

    至8月23日上午,相關(guān)報道最終得到證實。8月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關(guān)部門負責(zé)同志,以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人參加會議。

    會議指出,為進一步落實房地產(chǎn)長效機制,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

    但央行、住建部對外發(fā)布的消息中,沒有提到“三道紅線”等實施細節(jié),也沒有明確哪些“重點房地產(chǎn)企業(yè)”將實施這項管理規(guī)則。

    往前追溯一個月,即7月24日,“房地產(chǎn)工作座談會”以高規(guī)格召開。該座談會除了重申“房住不炒”,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期等,還“要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。”

    業(yè)內(nèi)人士認為,重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,可以看作是落實7月24日房地產(chǎn)工作座談會的具體體現(xiàn)。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱分析稱,這意味著,房地產(chǎn)金融審慎管理制度是房地產(chǎn)長效機制的重要內(nèi)容。結(jié)合7月24日房地產(chǎn)工作座談會關(guān)于金融政策的描述,即防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,今年相對寬松的資金面不會直接向房地產(chǎn)放開,金融政策與之前保持一致。

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