9、房貸租金抵個(gè)稅

喊了幾年的個(gè)人所得稅改革終于要落地了。而這次改革的較大亮點(diǎn)就是房貸的利息和房租都可以當(dāng)做個(gè)稅扣除了。由此說明，政策在房住不炒的落實(shí)上更加推進(jìn)了一步，也考慮到了很多人的住房實(shí)際需求問題。有人買房有人租房，也是未來長(zhǎng)期并存的趨勢(shì)。通過房貸特別是房租來抵扣個(gè)稅，讓真正需要住房的中低收入人群享受到這個(gè)福利。

10、住房租賃資產(chǎn)證券化

4月25日印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，將重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。并對(duì)開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開展程序以及資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法等予以明確。這是住房租賃資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的首份政策落地文件。

隨著資產(chǎn)證券化的落地，必將成為住房租賃快速發(fā)展的重要“助推器”，外來人口凈流入較多的北京、上海等一線城市或率先試點(diǎn)。

11、空置稅

香港批準(zhǔn)征收一手房空置稅了，這個(gè)被號(hào)稱從供需關(guān)系撬動(dòng)房?jī)r(jià)的稅收利器終于落地。目前只是在香港實(shí)行，且只是針對(duì)一手房，但不少評(píng)論認(rèn)為這一稅種的推廣結(jié)果將影響到內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)稅種的決策！

12、北三縣與北京統(tǒng)一規(guī)劃

北京城市副中心將與廊坊北三縣統(tǒng)一規(guī)劃管控，這對(duì)雙方都是好事，也體現(xiàn)了全局意識(shí)，但不能成為北三縣房?jī)r(jià)上漲的理由，只能說明未來這里的居住會(huì)更加宜居，更加健康。

13、棚改貨幣化全面收緊

6月25日，市場(chǎng)傳聞稱棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)回收總行，今年將以實(shí)物安置為主。當(dāng)天晚間，國(guó)開行更是側(cè)面回應(yīng)了棚改貸款的傳言，稱并未暫停所有棚改項(xiàng)目，進(jìn)行中的項(xiàng)目仍在持續(xù)執(zhí)行，但總行收回了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，早前在分支行可簽訂的合同，現(xiàn)在也必須由總行審批。大家都知道，棚改貨幣化被作為重要的去庫(kù)存手段，突然有了新的調(diào)整必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)有所沖擊，首先股市遇挫。

14、房企高負(fù)債率

6月22日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了由貨幣政策分析小組撰寫的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2018)》，其中以專題的形式分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告中提到，一些房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率較高，償債壓力較大。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2017年A股128家上市房企負(fù)債合計(jì)達(dá)到6.51萬(wàn)億，平均資產(chǎn)負(fù)債率64.56%，其中63家房企負(fù)債超過百億，34家房企資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)超過80%。

有人解釋說，負(fù)債率高是因?yàn)橐?guī)模擴(kuò)張的必然結(jié)果，可是無限擴(kuò)張并非誰(shuí)都能吃得消，如果資金周轉(zhuǎn)快尚可，否則很容易出現(xiàn)斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

15、多部委集體整治樓市亂象

針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，多部委將于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。從四個(gè)方面重點(diǎn)打擊炒房行為，勢(shì)必炒房者將迎來一片腥風(fēng)血雨，雖然杜絕炒房很難，但炒房終將成為歷史。

16、鄉(xiāng)村資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

2018年，政策驅(qū)動(dòng)下鄉(xiāng)村振興的大幕已經(jīng)拉開。相關(guān)政策提出，實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。隨著一線城市發(fā)展空間到達(dá)天花板，隨著集體建設(shè)用地的逐步放開，未來對(duì)于鄉(xiāng)村的一些資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)將大有可為的施展空間。