最新初步數(shù)據(jù)顯示：碧桂園2017年全年銷售規(guī)模超過5000億元人民幣，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)銷售規(guī)模破5000億元的房地產(chǎn)企業(yè)。

據(jù)悉，2016年碧桂園已實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模高速增長(zhǎng)，從2015年合同銷售額1402億，一年內(nèi)翻番并跨過兩個(gè)千億臺(tái)階，突破3000億。在千億數(shù)字背后，碧桂園一直堅(jiān)持的工匠精神和“精品質(zhì)、高速度、低成本”的戰(zhàn)略，2017年再創(chuàng)輝煌。

事實(shí)上，2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁及執(zhí)行董事莫斌主動(dòng)宣布，由于1-7月已錄得合同銷售額3339億元，很接近年初設(shè)定的4000億目標(biāo)，上調(diào)全年銷售目標(biāo)至5000億元。

快速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)與碧桂園的銷售策略密不可分。在2016年年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上莫斌就曾透露：“碧桂園原來主要在三四線城市，隨著集團(tuán)的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)力的提升，現(xiàn)在是一二三四五線城市全線出擊，哪里有市場(chǎng)，哪里就有碧桂園，這就是我們戰(zhàn)略的安排。”這就意味著，碧桂園在鞏固三四線的同時(shí),擁抱一二線城市,最終實(shí)現(xiàn)一二三四五線市場(chǎng)均衡發(fā)展。

“城鎮(zhèn)化打開了房地產(chǎn)行業(yè)以及碧桂園中長(zhǎng)期的成長(zhǎng)空間，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程將為房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是碧桂園這樣的聚焦一二線城市郊區(qū)以及三四線城市的開發(fā)商帶來新的成長(zhǎng)動(dòng)力。”安信國(guó)際研究報(bào)告指出。

值得關(guān)注的是，碧桂園市值由年初的931億港幣顯著增長(zhǎng)，截止12月28日市值高達(dá)3277億港幣。上市十年時(shí)間碧桂園規(guī)模迅速擴(kuò)張，如何在如此大規(guī)模背景下保持持續(xù)發(fā)展，莫斌給出的答案是，“碧桂園不在追求單一規(guī)模的快速增長(zhǎng)，而更要實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。”

在追求高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，碧桂園不忘積極響應(yīng)國(guó)家政策。莫斌表示，“滿足人民對(duì)美好生活的向往”、“建又好又便宜的房子”、“智慧、生態(tài)科技小鎮(zhèn)”、“房住不炒，租購并舉”、“脫貧攻堅(jiān)”等，已成為全體碧桂園人的共識(shí)。在莫斌看來，在今后很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期，創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展模式、共筑人們美好生活，是碧桂園努力的方向。

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多維布局

2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生著翻天覆地的變化，隨著國(guó)家調(diào)控措施逐步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)正逐漸由增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)。而國(guó)家的政策也為房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展指明了方向。

“2020 年將提供 100 萬套長(zhǎng)租公寓。”2017年最后一個(gè)月，碧桂園宣布集中火力布局長(zhǎng)租公寓。“我們將積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，不斷努力在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域進(jìn)行模式探索。” 碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏表示，碧桂園還積極按照政策鼓勵(lì)的方向，針對(duì)不同需求提供多層次住房產(chǎn)品，讓人們住有所居，同時(shí)推出產(chǎn)城融合戰(zhàn)略、科技小鎮(zhèn)計(jì)劃，堅(jiān)持做中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者。

另一方面，碧桂園踐行“租購并舉”瞄準(zhǔn)農(nóng)村集體建設(shè)用地。一直以來，農(nóng)村“三塊地”改革備受關(guān)注。國(guó)土資源部牽頭的征地制度、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度三項(xiàng)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)決戰(zhàn)期。莫斌表示，“碧桂園將借助過去造城經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮品質(zhì)、速度、成本、資金等方面優(yōu)勢(shì)，同時(shí)研究利用鼓勵(lì)農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展租賃住房等政策建設(shè)長(zhǎng)租城市。”

事實(shí)上，2017年碧桂園除了大力布局長(zhǎng)租公寓外，科技小鎮(zhèn)作為碧桂園推出的特色小鎮(zhèn)也是公司重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。碧桂園計(jì)劃在未來 5 年圍繞一線和強(qiáng)二線城市打造約 100 個(gè)科技小鎮(zhèn)。而此舉也正式切合了我國(guó)在轉(zhuǎn)型背景下提出的產(chǎn)城融合新戰(zhàn)略,要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能提升相互協(xié)調(diào),實(shí)現(xiàn)“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”。

“十三五”規(guī)劃綱要提出，要因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)。為順應(yīng)國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和期望，有著產(chǎn)業(yè)資源整合優(yōu)勢(shì)、造城經(jīng)驗(yàn)的碧桂園，打造產(chǎn)城融合項(xiàng)目，其中最具代表的就是碧桂園科技小鎮(zhèn)。而這也將成為碧桂園下一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2016年8月，碧桂園發(fā)布了產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，宣布投資千億元布局“科技小鎮(zhèn)”。碧桂園方面表示，產(chǎn)城融合戰(zhàn)略聚焦創(chuàng)新和綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在北、上、廣、深周邊及強(qiáng)二線城市，全面布局“科技小鎮(zhèn)”。

在不到一年的時(shí)間，碧桂園首個(gè)潼湖科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)對(duì)科技小鎮(zhèn)寄予很高期望，要求做一個(gè)成一個(gè)。為了促進(jìn)這個(gè)板塊的發(fā)展，公司給予了多方位的資源和政策支持，最核心的考核與激勵(lì)機(jī)制也正在探討中。

正如楊國(guó)強(qiáng)所言，碧桂園有很好的經(jīng)驗(yàn)去做產(chǎn)城融合的小鎮(zhèn)。在楊國(guó)強(qiáng)的描述中，創(chuàng)新小鎮(zhèn)將通過產(chǎn)城融合，既為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)打造理想發(fā)展平臺(tái)，也營(yíng)造宜創(chuàng)宜業(yè)宜居的綠色智慧生態(tài)環(huán)境。“我們很開心能有這個(gè)機(jī)會(huì)參與偉大的事，希望未來政府能給我們支持、幫助，做成一個(gè)科技小鎮(zhèn)的榜樣。”