今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控席卷全國(guó)，據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有近60城出臺(tái)超150次調(diào)控政策。

在政策調(diào)控下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)，漲勢(shì)暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場(chǎng)不活躍的情況下，房屋租賃價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)下滑。

上海：房租十年首降

上海二手房交易從去年下半年開(kāi)始萎縮。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份跌入低谷，成交僅76.9萬(wàn)平方米。4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環(huán)比下滑20.89%。

成交凍結(jié)，部分業(yè)主開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租，一些地區(qū)租賃房源供大于求，帶動(dòng)租金小幅下行。

以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個(gè)月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新數(shù)據(jù)顯示，上海房租結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月開(kāi)始延續(xù)了下跌的態(tài)勢(shì)。

事實(shí)上，今年前5個(gè)月，上海二手房租金已經(jīng)出現(xiàn)3次環(huán)比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指數(shù)月報(bào)顯示，4月中原（上海）租金指數(shù)為238.2點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大，全市租金均價(jià)77.7元/平方米/月。

北京推租賃住房試點(diǎn)

3月中旬，北京“十日九政”（連續(xù)10天內(nèi)九次出臺(tái)樓市調(diào)控政策），樓市調(diào)控以一種“速凍”的方式收到預(yù)期效果。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，北京二手房成交價(jià)下跌6%，結(jié)束了自2015年12月份以來(lái)的持續(xù)上漲，網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成。

某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)告訴記者，近期上海租賃市場(chǎng)相對(duì)降溫，對(duì)于北京市場(chǎng)有啟發(fā)，“部分二手房交易受到影響，會(huì)轉(zhuǎn)售為租，這樣會(huì)帶來(lái)此類市場(chǎng)房源的增多和租金的下調(diào)。購(gòu)房市場(chǎng)降溫以后，租賃市場(chǎng)也會(huì)隨之下調(diào)”。

5月25日，記者從北京市住建委獲悉，北京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點(diǎn)項(xiàng)目——海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地建設(shè)的927套租賃住房近日正式面向海淀區(qū)保障房家庭開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)選房、簽約入住工作。

從2011年起，北京市先后在朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體建設(shè)用地地塊開(kāi)展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，可供應(yīng)租賃住房1.28萬(wàn)套，面向周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工、外來(lái)務(wù)工人員出租，或者由區(qū)政府按市場(chǎng)價(jià)格整體躉租作為公租房，面向城鎮(zhèn)中低收入家庭出租，擴(kuò)大保障性住房籌集渠道。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于北京租賃住房的供應(yīng)來(lái)看，包括供地和建設(shè)開(kāi)工，實(shí)際上都有一個(gè)較為明顯的刺激性措施，所以這也會(huì)對(duì)此類城市后續(xù)的租賃市場(chǎng)發(fā)展提供較好的條件。

據(jù)記者了解，今后5年，北京市將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套，并主要通過(guò)集體建設(shè)用地安排。

他認(rèn)為，通過(guò)集體建設(shè)用地安排的方式，有利于增加各類土地，也意味著北京近郊區(qū)類似五環(huán)周邊的土地會(huì)有部分轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U用房用地。