10月前后，全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，至本月初，這些調(diào)控政策在新房與二手房市場(chǎng)已經(jīng)相繼發(fā)威，京城的新房、二手房成交量紛紛進(jìn)入谷底，都創(chuàng)下了春節(jié)后的新低。

在這樣的背景下，出現(xiàn)了部分多房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的情況，新租房源的數(shù)量明顯增加，加上冬季租房淡季的到來(lái)，使得房租市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯地調(diào)整，租金價(jià)格持續(xù)走低。

租金下降 租房處于淡季

樓市調(diào)控的冷風(fēng)讓新房、二手房進(jìn)入“冬歇期”后，也開始波及租房市場(chǎng)。

上周末，在昌平區(qū)天通苑南路的一家房產(chǎn)中介店內(nèi)，北京青年報(bào)記者以租房者身份調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)店鋪內(nèi)都十分冷清，十幾名中介員工坐在工位上不停地打著電話介紹房源，半個(gè)小時(shí)內(nèi)，并未有客戶上門。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴北青報(bào)記者，現(xiàn)在無(wú)論買賣還是租賃，都是淡季，要到年后才能有所回暖。

隨后，北青報(bào)記者又來(lái)到位于立水橋北站地鐵不遠(yuǎn)的一家中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租房的一位經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，區(qū)域內(nèi)兩居室主要是明天第一城、溪城家園、佳運(yùn)園等小區(qū)，整租的均價(jià)在5000元/套左右，合租的話，價(jià)格大概在2500元到3000元一間屋。在記者表示太貴想再看看以后，該經(jīng)紀(jì)人表示，“因?yàn)楝F(xiàn)在是淡季，租金價(jià)格已經(jīng)下跌過(guò)了。以前合租3000都找不到房子，現(xiàn)在2500左右甚至能找到南向大主臥，而整租的話調(diào)控前都是5000元/套，現(xiàn)在聊得好，4500元左右就能租下來(lái)。”

此外，隨后探訪的幾家中介門店都表示，房租價(jià)格已經(jīng)有所下跌了，因?yàn)榕R近元旦和春節(jié)，很多出租的房子都面臨到期退房，而不少人準(zhǔn)備回老家過(guò)完年再去找房子租，因此這批到期的房子租金都比較合算。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了中介經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法。據(jù)某中介集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年10月，北京區(qū)域通過(guò)該中介達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比9月同期下降了15.4%，月租金為4412元/套，均價(jià)環(huán)比9月下滑了3.8%，自7月以來(lái)已是連續(xù)三個(gè)月下滑。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，歷年7月都是北京的暑期租賃高峰，租金價(jià)格通常屬于年內(nèi)最高，之后，8-10月逐漸走低，年底則趨穩(wěn)。他表示，四季度直到第二年春季租賃旺季來(lái)臨之前，為北京的租賃淡季，租房市場(chǎng)的主力人群則為換租人群和買賣市場(chǎng)置業(yè)升級(jí)的過(guò)渡性租房人群。

調(diào)控后出租房源增加

造成租金下滑的因素除了傳統(tǒng)淡季以外，出租房源的增加也是重要因素。尤其是樓市執(zhí)行更嚴(yán)格的調(diào)控后，新房、二手房成交遭遇“腰斬”，不少多房戶選擇將房子出租。

小陳是某地產(chǎn)的一位租賃經(jīng)紀(jì)人，進(jìn)入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是掛牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了兩三成。”

之所以突然出現(xiàn)租房掛牌量的增多，在小陳看來(lái)，與樓市9·30調(diào)控有重要關(guān)系。他表示，在與房主接觸中發(fā)現(xiàn)，不少人都是因?yàn)樵庥稣{(diào)控，房子賣不到理想的價(jià)位，但又急于出手，于是便先出租，等待樓市回暖。“我11月剛接待的客戶，一半以上都是這類情況。既然賣不了高價(jià)，又不急于用錢，就將房子出租。”

對(duì)此，胡景暉表示，總的說(shuō)來(lái)，租賃市場(chǎng)還是有著它自身的規(guī)律，影響房主調(diào)整租金的主要因素還是租賃市場(chǎng)的需求狀況、房屋所在區(qū)域的交通狀況以及房屋本身的裝修及配套設(shè)施等等。9·30新政并非針對(duì)租賃市場(chǎng)，所以影響有限。但另一方面，確實(shí)使得買賣市場(chǎng)降溫，一定程度上對(duì)租賃市場(chǎng)帶來(lái)了溢出效應(yīng)，部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，客觀上增加了租賃房源。