據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，連續(xù)多天，我國(guó)多地密集揮出“重拳”，進(jìn)入新一輪的樓市調(diào)控期。

限購(gòu)限貸再升級(jí) 南京規(guī)定單身限購(gòu)1套房

昨晚，南京、廈門(mén)和廣州再度升級(jí)限購(gòu)政策。南京規(guī)定單身人士限購(gòu)1套住房，有貸無(wú)房或有房無(wú)貸的居民再購(gòu)買(mǎi)住房商貸首付比率將不得低于50%；廈門(mén)要求本地戶籍擁有二套以上房產(chǎn)禁止購(gòu)買(mǎi)180平米以下戶型；此前已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)限貸新政的廣州再度加碼，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。今天凌晨，珠海也宣布重啟限購(gòu)限貸：本地戶籍限購(gòu)3套，外地限購(gòu)1套。

新一輪調(diào)控有四大特點(diǎn)

從9月30號(hào)至今，已有北京、天津等15個(gè)城市推出樓市調(diào)控新政。梳理新一輪調(diào)控政策，可以發(fā)現(xiàn)有以下四類(lèi)特點(diǎn)。

一是僅對(duì)外地人購(gòu)房數(shù)量進(jìn)行限制，如杭州、蘇州、天津等。

二是加大購(gòu)房首付款的比例，比如北京要求，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%。

三是對(duì)限購(gòu)房屋的面積有所限定，如鄭州市限購(gòu)180平方米以內(nèi)住房，而廈門(mén)市限購(gòu)144平方米以下住房。

四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內(nèi)出臺(tái)三次樓市調(diào)控政策;鄭州市在20天內(nèi)出臺(tái)兩次。

效果立竿見(jiàn)影 南京一周成交量下降三成

目前來(lái)看，調(diào)控效果立竿見(jiàn)影。以昨天加碼限購(gòu)的南京為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京在9月25號(hào)實(shí)施限購(gòu)新政后，9月26號(hào)10月2一周時(shí)間，南京全市商品住宅認(rèn)購(gòu)量為2240套、下降四成多，成交量為3503套、下降三成多。昨天的限購(gòu)再次升級(jí)，估計(jì)會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生影響。

在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政策所綜合研究室主任劉衛(wèi)民看來(lái)，考慮到庫(kù)存高企的城市仍會(huì)有炒房需求，部分省會(huì)城市、大城市周邊的中小城市未來(lái)都有跟進(jìn)收緊樓市調(diào)控的可能。

劉衛(wèi)民：“這些城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策，一方面是緩解住房需求的釋放速度，另一方面也是在緩解市場(chǎng)的緊張情緒。這些樓市過(guò)熱的城市在未來(lái)一段時(shí)間限購(gòu)政策還是將持續(xù)存在的。”

限購(gòu)限貸再升級(jí) 并非治本之策

多地樓市調(diào)控的共同特點(diǎn)是抑制投資投機(jī)需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛分析，這一輪“加強(qiáng)版”限購(gòu)限貸短期能為樓市降溫，但是，長(zhǎng)期來(lái)看，限購(gòu)限貸并非治本之策。

丁建剛：“這一次房?jī)r(jià)的上漲，第一是由于我們的整個(gè)政策的傾，在去年股市出現(xiàn)較大波動(dòng)之后，去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了樓市‘去庫(kù)存’的政策導(dǎo)向。我們沒(méi)有估計(jì)到的是，這個(gè)‘去庫(kù)存’希望的是去那些三、四線城市較大的樓市庫(kù)存。而資金有它自己敏銳的嗅覺(jué)，它首先到一線城市和部分優(yōu)質(zhì)二線城市來(lái)‘去庫(kù)存’了，然后在‘去庫(kù)存’的過(guò)程中，隨著量的增加，價(jià)格也開(kāi)始暴漲，這是一個(gè)重要的原因。第二，無(wú)論是企業(yè)和公眾，對(duì)個(gè)人的資產(chǎn)安全都有些擔(dān)憂。在這種情緒的驅(qū)動(dòng)下，公眾不期望增值，而是期望保證自己的資產(chǎn)安全，所以全民成為購(gòu)房大軍、投資大軍，這樣的話，使得整個(gè)事態(tài)就變得非常復(fù)雜，投資者隊(duì)伍非常龐大。這是我對(duì)房?jī)r(jià)這一輪上漲的‘本’的認(rèn)識(shí)。”

新華社發(fā)表文章認(rèn)為，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨分化態(tài)勢(shì)，政府應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因城施策。