大邑淘房網(wǎng)信息 10月國(guó)慶大假的第一天，大部分市民還在外出游玩，可政府卻沒閑著。深夜，成都市人民政府門戶網(wǎng)站正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，通知明確即日起成都將實(shí)行區(qū)域住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

限購(gòu)地區(qū)擴(kuò)大到12個(gè)縣區(qū)

據(jù)了解，此次實(shí)行區(qū)域住房限購(gòu)的地區(qū)由之前的主城區(qū)擴(kuò)展到周邊城市，即一二圈層（除青白江區(qū)）與天府新區(qū)。具體包括成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣。

早在2011年2月《成都市金融辦關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見》即《成都市2011年關(guān)于“國(guó)八條”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則》中指出，在成都市主城區(qū)即錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)及高新區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)。本細(xì)則一直執(zhí)行到2014年7月，購(gòu)房所需資料開始簡(jiǎn)化，成都樓市限購(gòu)令名存實(shí)亡。2015年1月20日，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在成都召開，宣布“全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策。2016年10月，成都重啟限購(gòu)政策，限購(gòu)區(qū)域有所擴(kuò)大。

限購(gòu)套數(shù)的變化

同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外)。按照通知，即不管目前是否購(gòu)買過住房，新規(guī)開始后，同一身份自然人、法人在限購(gòu)區(qū)域還能新購(gòu)買1套商品住房。若是還未購(gòu)房的購(gòu)房者，就喪失了第二套改善型房購(gòu)買資格，除非先賣掉第一套房。在2011年的限購(gòu)政策中，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房。

限購(gòu)地區(qū)房貸商貸首付最低4成

通知要求，在成都執(zhí)行限購(gòu)的12個(gè)區(qū)縣中，自然人購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。在今年6月底成都市出臺(tái)的《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》中指出，居民家庭首次購(gòu)買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為25%，購(gòu)買其他區(qū)（市）縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買五城區(qū)和成都高新區(qū)的普通住房，最低首付款比例調(diào)整為35%，購(gòu)買其他區(qū)（市）縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

目前關(guān)于二套房公積金貸款政策有無變化尚待通知。

此外，通知還對(duì)開發(fā)商拿地建設(shè)準(zhǔn)備期，新盤捂盤現(xiàn)象，商品房網(wǎng)簽，銷售價(jià)格等方面作出了規(guī)定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。

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