在高層提出房地產(chǎn)去庫存之后，關(guān)于如何去庫存的建議和言論層出不窮。

11月20日，在中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強(qiáng)指出，中國房地產(chǎn)業(yè)目前面臨去庫存壓力，最有效去化政策是減免稅收，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人所得稅。

11月10日，習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議，提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這是十八大以來，習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)庫存表態(tài)。

緊接著第二天，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，其中也提出，要加快戶籍制度改革，帶動住房、家電等消費(fèi)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在總的庫存量已經(jīng)達(dá)到6.9億平方米。任志強(qiáng)認(rèn)為，這種勢頭還在繼續(xù)，有可能會超過7億平方米。

他提到，應(yīng)對去庫存最有效的辦法之一，是用住房個貸利息沖抵個人所得稅。減免稅收促進(jìn)去化此前曾有過成功案例，1999年的上海為了消化庫存宣布購房減免個人所得稅，并增加了“藍(lán)印戶口”政策，上海很快扭轉(zhuǎn)了庫存量太大的現(xiàn)象。

他表示，發(fā)達(dá)國家也基本上都用這樣的方法來鼓勵消費(fèi)者或者是居民自己解決住房問題。有限額地進(jìn)行個人所得稅的減免，把貨幣資產(chǎn)變成實物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，這是大多數(shù)國家在研究的一個方法，如果中國用這種方法對消化庫存也許會非常有效。

任志強(qiáng)指出，目前房地產(chǎn)投資增速下降庫存增速上升，對于宏觀經(jīng)濟(jì)來說是相對危險的。9月份數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資是負(fù)增長，他預(yù)計負(fù)增長還會繼續(xù)，投資在短期內(nèi)不會迅速上升，所有房企都面臨去庫存壓力，政府必須出臺政策才能解決這個問題。

任志強(qiáng)分析稱，目前房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了分化現(xiàn)象。中國的房地產(chǎn)因為不可移動性，在之前給了三四線城市的一些小企業(yè)生存空間。但目前一二線城市的產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提高，三四線城市沒能出現(xiàn)這種現(xiàn)象，因此這種情況下出現(xiàn)的庫存壓力還是需要政府參與才能解決。

高庫存對于房企而言也意味著風(fēng)險。此前的11月12日，在民生銀行不動產(chǎn)金融年會上，任志強(qiáng)還表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該好好算一算，如果庫存超過了企業(yè)總資產(chǎn)的 30%-40%，那就說明很危險了；如果到了50%-60%，那就非常危險；如果在70%-80%，那企業(yè)基本上就死了。

任志強(qiáng)還提到，今年房地產(chǎn)的銷售增長有望超過歷史最高峰2013年，但又和2013年有巨大差別。2013年是在價格上漲的過程中銷售上漲，而今年是在價格 低潮，尤其是個人消費(fèi)信貸、利率大幅下降的情況下，出現(xiàn)了銷售增長。這說明老百姓還是有潛在購房需求的，但是價格的承受能力可能正在逐漸調(diào)低。