9月15日，“金九”已度過二分之一，但從目前樓市的表現(xiàn)來看，8月底的數(shù)個利好政策未能讓疲軟的樓市“火”起來，“金九”可謂異常冷清。值得注意的是，受三四線城市房地產市場不景氣的影響，一線城市一改上半年突出的表現(xiàn)，成交量大幅下滑。某數(shù)據(jù)顯示，9月上半月一線城市商品住宅成交144萬平方米，環(huán)比下滑20%。但另一方面，一線城市的房價卻繼續(xù)高漲前行，地價也頻繁刷新紀錄，陷入了“量跌價漲”的怪圈。

降溫 成交量大幅下滑

記者從北上廣深等一線城市了解到，9月前兩周住宅成交量除上海有小幅上漲、廣州持平外，北京、深圳下滑幅度超過20%。中原地產最新數(shù)據(jù)顯示，北京9月前兩周新建住房成交3470套，比8月同期4462套下滑22.2%。深圳9月前兩周成交2059套，與8月同期2690套相比下降23.4%。

而從成交面積來看，四個一線城市則是全面下跌。某研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，北京9月上半月成交面積40萬平方米，環(huán)比下降14%。上海成交50萬平方米，環(huán)比下降18%，廣州、深圳則分別成交33萬平方米與21萬平方米，分別下降26%與22%。

深圳中原地產研究中心經理王飛表示，9月首周，深圳有2個住宅項目入市。這兩個項目，其中一個銷售率勉強達到8成，另一個銷售率僅為6.5成。“較低的銷售率以及較高的銷售均價反映出當前的市場熱度已經大不如前。”

某研究中心研究員楊科偉則認為，“9.3”小長假拖累上半月成交量。值得注意的是，雖然小長假的確影響了部分地區(qū)的銷售，但不可否認的是8月就有明顯的下滑趨勢某研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月北上廣深成交量整體降幅超過20%。

對此，楊科偉認為，隨著前期政策效力的遞減，購房者的購買熱情降低了。另外，7、8月供應不足使需求難以充分釋放，也對當前成交量有所拉低。再加上上半月房企營銷力度有限，鮮有項目推出較大力度的“讓利”、“促銷”，這也在一定程度上影響成交量的回升。

怪圈 樓市現(xiàn)“量跌價漲”

在成交量下降的同時，一線城市房價卻繼續(xù)保持高漲趨勢。某研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京一手房交易價格指數(shù)環(huán)比上漲1.08%，同比上漲5.51%；上海方面，8月環(huán)比上漲1.77%，同比上漲9.31%；廣州方面，則環(huán)比上漲1.03%，同比上漲4.62%；深圳方面，8月價格指數(shù)則仍然高達5.07%，同比上漲23.96%。

中原地產分析師張大偉認為，由于成交量的萎靡往往發(fā)生在價格下降之前，所以目前樓價仍然慣性沖高。如果成交量繼續(xù)保持下跌態(tài)勢，不排除房價會有一定的調整。另一方面，由于一線城市土地稀缺，近期拍地價格屢創(chuàng)新高，也進一步影響入市房產價格。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，北上廣深成交7宗住宅土地，平均溢價率超過34.53%，平均樓面價達到1.73萬的年內最高點。

而除了北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特征。上半年以來，北京、上海、深圳6萬/平方米以上高單價樓盤銷售量均大幅增長。其中，上海上半年銷售單價6萬/平方米以上高單價樓盤共成交2299套，遠超2014年同期的621套，銷售金額較去年大幅增長232%。北京同比增長146%，深圳同比增長84%。從成交額占比情況來看，北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達到32%和27%。

對此，某研究院認為，在一線城市逐步進入存量房時代的背景下，新建住房的價格發(fā)現(xiàn)機制逐步向供應端偏移，土地價格的飛漲使開發(fā)商不得不提升產品定位來實現(xiàn)盈利。這在很大程度上加速了一線城市價格飛漲，使得住宅產品被高端化。