隨著成交持續(xù)處于高位，7月、8月中國樓市均呈現(xiàn)“淡季不淡”的狀況，一系列核心數(shù)據(jù)傳遞出積極信號。

中國國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，中國商品房銷售面積約6.97億平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點；商品房銷售額4.80萬億元人民幣，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。

銷售持續(xù)回暖的同時，住宅庫存首現(xiàn)下降。雖然8月商品房待售面積仍在上升，但住宅待售面積減少194萬平方米，一年多以來首次出現(xiàn)明顯下降。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，從2014年初樓市進入調(diào)整期以來，中國房地產(chǎn)庫存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加，但8月住宅庫存出現(xiàn)減少，這表明樓市的“最大壓力周期”接近結(jié)束，2014年9月以來的多輪樓市提振政策已初步見效，市場明顯走出低谷。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的回升可以印證這一判斷。8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.46，比7月份提高0.43點，已連續(xù)三個月回升。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎指出，除銷售回暖、景氣指數(shù)回升外，8月中國房地產(chǎn)市場還有多個積極信號顯現(xiàn)。一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快。當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。隨著商品房銷售持續(xù)向好，今年1-3月份以來，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負轉(zhuǎn)正。

二是房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。1-8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；土地購置面積下降32.1%，降幅比1-7月份僅擴大0.1個百分點。與1-3月份相比，新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個百分點。

不過，當月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至同比增長3.5%的多年新低，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。究其原因，李皎分析稱，商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。加之，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。

綜合而言，李皎稱，房地產(chǎn)市場前述的積極表現(xiàn)，會增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進作用。