對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2015年的“金九銀十”注定不平凡，來(lái)自政策的三把火正在預(yù)熱這個(gè)傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季。

不斷出臺(tái)的新政、不斷變化的市場(chǎng)、不斷調(diào)整的策略，正是樓市的活力所在。9月24日，由觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體與成都商報(bào)聯(lián)合主辦的“城市觀點(diǎn)論壇”將來(lái)到成都，探討“分化市場(chǎng)中的成都風(fēng)口”。屆時(shí)，獨(dú)具觀點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融專家、行業(yè)精英，與成都及西部區(qū)域眾多房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融、中介、媒體等企業(yè)和機(jī)構(gòu)，將共同把脈成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，探討成都房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展之路。

連續(xù)政策利好 刺激樓市信心提振

8月26日，央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn);8月28日，住建部等六部委聯(lián)合出臺(tái)意見(jiàn)，放寬了外資投資房地產(chǎn)和購(gòu)房的限制;3天后，住建部、財(cái)政部、央行再次宣布，9月1日起，二套房首付比例將由30%下降至20%。

這也是自2014年11月起，央行進(jìn)行的第5次降息、第4次降準(zhǔn)，調(diào)整后5年以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.15%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率降至3.25%。有分析甚至認(rèn)為，央行的調(diào)整力度堪比2008年。

分析同時(shí)指出，對(duì)于擁有262家世界50強(qiáng)企業(yè)的成都而言，外資進(jìn)入房地產(chǎn)限制的放開無(wú)疑是利好，尤其有利于高端物業(yè)以及區(qū)域?qū)懽謽�、酒店、公寓等商業(yè)業(yè)態(tài)的銷售;公積金貸款放松，則進(jìn)一步鼓勵(lì)成都改善型購(gòu)房需求的釋放，提振“金九銀十”的市場(chǎng)交易。

成交數(shù)據(jù)顯示新政正刺激著開發(fā)商信心的提振。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月最后一周，成都商業(yè)類項(xiàng)目共計(jì)新增供應(yīng)24.06萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲140.47%�？紤]到開發(fā)商為迎接“金九銀十”將加速供應(yīng)房源，預(yù)計(jì)供應(yīng)量將再次上漲。

面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)

成都樓市將如何應(yīng)對(duì)

2015年成都樓市能否迎來(lái)轉(zhuǎn)折的風(fēng)口?市場(chǎng)期盼找到答案。

現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)成熟了嗎?復(fù)雜與浮躁交雜中，哪個(gè)聲音代表了商業(yè)市場(chǎng)主流?哪種模式又代表了市場(chǎng)的趨勢(shì)?

一系列的關(guān)鍵詞，一系列的問(wèn)題，不同的觀點(diǎn)與意見(jiàn)，不同的解釋與分析，其反映的恰恰是樓市目前所遇到的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

一方面，2015年上半年，成都全市成交商品房1600萬(wàn)平方米，居歷史同期第三高位，較去年下半年增加3.4%;其中商品住房成交1244萬(wàn)平方米，較去年下半年增加2.9%。截至6月底，全市商品住房可售面積2998萬(wàn)平方米，較去年9月末高點(diǎn)減少3.4%。而另一方面，就連中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)此前也指出，房地產(chǎn)投資，難以再重復(fù)過(guò)去的高增長(zhǎng)。從宏觀經(jīng)濟(jì)大背景來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是處于分化通道，短期內(nèi)這一態(tài)勢(shì)無(wú)法根本逆轉(zhuǎn)。

就商業(yè)地產(chǎn)而言，觀點(diǎn)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年上半年，成都甲級(jí)寫字樓總存量248萬(wàn)平方米，新增面積28.5萬(wàn)平方米，但寫字樓的租金一直徘徊不前。

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化在真實(shí)地發(fā)生，墨守成規(guī)不是出路，轉(zhuǎn)變開發(fā)模式、改變房地產(chǎn)思維成為開發(fā)商要學(xué)習(xí)的一課。或許，在本次城市觀點(diǎn)論壇上思想的交鋒，將碰撞出答案。