中國(guó)的中秋國(guó)慶八天超長(zhǎng)假期與樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”交匯，不少市民利用假期看房、選房，開(kāi)發(fā)商們也推出了不少優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)吸引人氣。然而記者發(fā)現(xiàn)，很多潛在購(gòu)房者還是“只看不買(mǎi)”，一些折扣也被認(rèn)為是“小打小鬧”。

“這一天看了近十個(gè)樓盤(pán)，有中意的房子，但還是覺(jué)得價(jià)位太高，想等等看中意的樓盤(pán)會(huì)不會(huì)有更大的折扣優(yōu)惠。”在太原市高新區(qū)的云水世紀(jì)明珠售樓部看房的劉先生告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商折扣力度不大，還希望有進(jìn)一步“真金白銀”的讓利。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管假期看房、咨詢(xún)的市民比平日有所增多，售樓部人氣也日漸旺盛，但是多數(shù)購(gòu)房者的觀望態(tài)度未能讓“高人氣”轉(zhuǎn)為“高成交”。

在山西財(cái)經(jīng)大學(xué)附近的一家售樓部，記者了解到，每天登記的咨詢(xún)顧客均達(dá)50位以上，但其中真正交訂金買(mǎi)房的非常少。不少置業(yè)顧問(wèn)表示，太原樓市“金九”平淡收?qǐng)�，�?ldquo;銀十”開(kāi)局觀望情緒依舊較濃。

“今年新老樓盤(pán)依然選擇在9月和10月開(kāi)盤(pán)或加推房源，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)‘金九銀十’熱銷(xiāo)的期待。”山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)說(shuō)。

事實(shí)上，今年的“金九銀十”不少二三線(xiàn)城市普遍存在觀望情緒。國(guó)慶期間，重慶樓市看盤(pán)人數(shù)比平時(shí)的周末普遍增加，雖然各種降價(jià)優(yōu)惠措施為10月樓市造勢(shì)，但實(shí)際成交并沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。青島樓市１０月開(kāi)局慘淡，數(shù)據(jù)顯示，截至10月5日，該市國(guó)慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟(jì)南市在國(guó)慶長(zhǎng)假期間的住宅成交量總體成下降趨勢(shì)，除了首天中秋成交過(guò)50套，其他幾天一直低位徘徊，最低的一天成交量?jī)H12套。

耿曄強(qiáng)表示，中國(guó)的二三線(xiàn)城市購(gòu)房依然以自住剛需為主，也存在著部分改善性需求，但是總體而言需求量遠(yuǎn)不及北京、上海等一線(xiàn)城市。同時(shí)，大量房地產(chǎn)企業(yè)看好中小城市并加快布局，加上“金九銀十”集中推出的樓盤(pán)數(shù)量增多，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，將面臨高庫(kù)存壓力。

上海某房地產(chǎn)研究院的一份研究報(bào)告也表明二三線(xiàn)城市樓市庫(kù)存正在加快增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市中，14個(gè)城市庫(kù)存量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，其中丹東的增長(zhǎng)最快，達(dá)15.3%。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受房企加大推盤(pán)與購(gòu)房者理性觀望這兩類(lèi)行為的影響，住宅新增供應(yīng)量與銷(xiāo)售量出現(xiàn)了“剪刀差”。此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，部分房企布局中小城市對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)判斷過(guò)于樂(lè)觀，加上地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)也將進(jìn)一步加重庫(kù)存。

業(yè)內(nèi)人士表示，中小城市的城市化進(jìn)程加快新增了不少購(gòu)房需求。但是這并不意味著開(kāi)發(fā)商就能在這些城市“順風(fēng)順?biāo)?rdquo;，隨著新建住宅庫(kù)存升高，房地產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商還需要“以?xún)r(jià)換量”贏市場(chǎng)。

“在目前樓市調(diào)控的大背景下，市場(chǎng)仍然存在很多不確定的因素，包括供求關(guān)系、政策、資金等多方面都決定著樓市‘金九銀十’的成色，目前來(lái)看，十月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否。”耿曄強(qiáng)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，所謂“金九銀十”不再會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，目前二三線(xiàn)城市樓市庫(kù)存高企、調(diào)控政策嚴(yán)厲，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件基礎(chǔ)。

耿曄強(qiáng)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不要對(duì)二三線(xiàn)樓市盲目樂(lè)觀，后市還需要“低價(jià)跑量”，這對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雙贏。