據(jù)《新京報》報道，在限購、限貸等調(diào)控政策之外，廣州在全國率先公開推出“限售”政策。9月24日，廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，廣州限售令被曝光，是因為有幾個位于珠江新城的高價樓盤，近日只拿到申報預(yù)售證總量的1/3。

某種程度上講，廣州出臺的限售政策，既可以在短期內(nèi)穩(wěn)定市場預(yù)期，有效控制房地產(chǎn)市場交易節(jié)奏，減少高檔商品房投放市場數(shù)量，也可以在“雙節(jié)”以及整個10月樓市期間做好監(jiān)控，防止中高檔樓盤房價非理性上漲。但從長遠(yuǎn)來看，這種臨時“休克”措施，雖然表面上降低了“紙面房價”，但實際上并不利于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。

事實上，細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，廣州市的“限賣”，實質(zhì)上更像是人為操縱房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。報道稱，今年8月，廣州市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較7月略有擴(kuò)大，漲幅“領(lǐng)跑”北京、上海、深圳等一線城市。而“領(lǐng)跑”的原因是中心區(qū)域高價樓盤成交量增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價結(jié)構(gòu)性上漲。

正是因為房價一路“領(lǐng)跑”，“限售”才應(yīng)運而生。監(jiān)管部門對高檔樓盤不發(fā)預(yù)售證，試圖通過降低銷售量，從而達(dá)到整體房市均價的“假摔”效果。事實上，采取控制預(yù)售、暫緩網(wǎng)簽等做法的不止廣州一地，全國不少地方都有類似的“經(jīng)驗”，以期向中央交出一份漂亮的“答卷”。倘若高價的樓盤被變相捂盤惜售，而只讓那些位置偏遠(yuǎn)的低價樓盤得以上市交易，在此基礎(chǔ)上統(tǒng)計新房的均價，就不難得出“房市均價下降”的數(shù)據(jù)。這樣的數(shù)據(jù)，等于用局部替代了全部，即便不能說數(shù)據(jù)是假，但這種數(shù)字游戲，不但不能夠真實反映房產(chǎn)市場的全貌，也會產(chǎn)生一定程度的誤導(dǎo)。

事實上，以往房價數(shù)據(jù)“失真”，大都是開發(fā)商通過謊報房價，達(dá)到少繳稅款和操控房價的目的。現(xiàn)在看來，樓市數(shù)據(jù)失真的幕后推手不光是房企，也有少數(shù)地方政府的“功勞”。一些地方政府為給上級好看的數(shù)據(jù)，暗箱操作、制造假象，當(dāng)開發(fā)商與政府組團(tuán)造假，房價數(shù)據(jù)真實性可想而知。

要改變這種狀況，一方面需要強(qiáng)化讓第三方機(jī)構(gòu)參與房價統(tǒng)計，目前雖然也有第三方機(jī)構(gòu)參與房價統(tǒng)計，但官方普遍采用的還是統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，如果鼓勵民間組織和第三方機(jī)構(gòu)參與，將可以強(qiáng)化統(tǒng)計監(jiān)督力量；另一方面，對于有意干擾房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計的地方政府和個人，也要進(jìn)行嚴(yán)厲的問責(zé)�，F(xiàn)行《統(tǒng)計法》規(guī)定，作為統(tǒng)計調(diào)查對象的企業(yè)事業(yè)單位，提供不真實或者不完整的統(tǒng)計資料的，應(yīng)當(dāng)處以罰款。筆者以為，對數(shù)據(jù)造假行為，不能光處罰企業(yè)，對于地方政府人為干擾房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計行為，更要嚴(yán)肅懲戒，以儆效尤。