市場風(fēng)向

●今秋房交會，140多個樓盤各具特色。在秋交會現(xiàn)場，華西都市報記者采訪發(fā)現(xiàn)，前來看房、購房的人群中，除了剛需和改善需求外，還有不少老年人前來看房下單。

●這兩年樓市上，為老年人購房養(yǎng)老的人群逐漸增多。隨著老年人口的增加，特別是80后的父母進(jìn)入老年，老年人購房養(yǎng)老的需求，促使養(yǎng)老地產(chǎn)大有“隱性剛需”之勢。

給爸媽買套房即可養(yǎng)老又可敬孝

前天，在成都工作的劉莉和父母一起終于選定了一套位于城南的80平方米的房子，一次性把房款繳了，就等明年交房入住了。“我在成都上班已經(jīng)9年了，爸爸年底就退休了，所以必須要給他們在成都買一套了。”劉莉老家在廣安市武勝縣，母親已經(jīng)退休，父親今年年底也到退休年齡了。劉莉和老公商量后，決定把爸媽都接到成都居住，方便他們照顧老人。

劉莉老公是成都人，小兩口沒有房貸壓力。這兩年也存了一些錢。父母都一直在上班，這么多年也有不少積蓄。今年春節(jié)回家時，劉莉和父母商量后，決定在家附近買一套房子，讓他們退休后就在成都生活。“我爸媽到成都后，我們縣城的房子就出租出去，每月的租金加上爸媽的退休金，足夠他們生活了。”劉莉從8月開始看房，去房交會現(xiàn)場也去了3天，最后選擇了現(xiàn)在購買的樓盤，“現(xiàn)在的樓盤，一是距離修建中的地鐵一號線延線很近，二是距離我們現(xiàn)在住的地方很近，價格也能接受。”

“現(xiàn)在我們都只有一個孩子，孩子在外工作生活，做父母的肯定不愿意距離子女太遠(yuǎn)。”劉莉父親劉義崇說，他這一輩出生在上世紀(jì)50年代的人，已逐步開始步入60歲了，多數(shù)都只有一個孩子。退休后，只有距離孩子近點(diǎn)，一方面自己生病也方便子女照顧，另一方面也可以幫助子女照顧小孩。

購房養(yǎng)老80后父母增多

秋交會現(xiàn)場，像劉莉一樣的購房者還不在少數(shù)，不少在成都工作的子女都在準(zhǔn)備為父母買一套養(yǎng)老房。華西都市報記者現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，打算為父母購房的子女，絕大多數(shù)都是“75后”和“80后”。

現(xiàn)場一家樓盤的工作人員吳女士說，“80后”基本上都是獨(dú)生子女，“75后”和“80后”子女的父母多數(shù)都出生在上世紀(jì)50年代早期，現(xiàn)在正在步入老齡人群。因為只有一個孩子，不少都是孩子在外地工作，父母在老家，造成父母生病無人知曉，外地子女的小孩也找不到人照顧。所以把父母接到子女城市生活，成了不少“75后”和“80后”的選擇。這類情況，今后幾年將更多，特別是當(dāng)“80后”、“90后”子女的父母步入老齡后，給父母買房或者父母自己買房養(yǎng)老的需求將很大，這將是房地產(chǎn)發(fā)展的又一個機(jī)會。

養(yǎng)老地產(chǎn)將成“隱性剛需”

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，隨著中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會變遷，中國家庭中“4+2+1”的供養(yǎng)模式愈發(fā)凸顯，即一戶家庭中的兩個年輕人，上要供養(yǎng)四位老人，下要撫養(yǎng)一個小孩。作為“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系中的中間代，因事業(yè)、家庭等壓力過大，無法抽出時間照顧年老的父母，老年人得不到合理贍養(yǎng)的現(xiàn)象日益突出，獨(dú)居老人和空巢老人數(shù)量上升，這種“4+2+1”的供養(yǎng)關(guān)系蘊(yùn)藏著巨大的市場需求，刺激著養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求的增長。

由于現(xiàn)在獨(dú)生子女的父母開始步入老齡，中國“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，“養(yǎng)兒防老”不如“買房養(yǎng)老”。隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住。于是，子女父母住在一起的老年人，就傾向買房改善居住品質(zhì)；子女父母不在一起的老人，就到子女居住城市買房，形成了新的剛需市場。

因此，現(xiàn)在樓市不少專家都提出，養(yǎng)老地產(chǎn)也是另一種剛需。按照老齡化社會發(fā)展的規(guī)律和中國國情，未來中國房地產(chǎn)行業(yè)，養(yǎng)老置業(yè)剛需板塊將會有很大的發(fā)展空間。