如對核定的計稅價格和應(yīng)納稅額有異議，納稅人可以通過四種方式解決，還可依法起訴

本周，備受關(guān)注的成都市二手房交易計稅價格新規(guī)正式執(zhí)行。7月1日，在新津購房的一對夫婦成為新規(guī)啟動后通過“二手房評價系統(tǒng)”評估的第一單。記者了解到，因報稅合同價低于系統(tǒng)評估價，交易未能通過審核。后經(jīng)交易雙方協(xié)商后修改合同并通過審核，買賣雙方最后多繳了997.85元稅款。不少讀者擔(dān)心，如果二手房購房者對核定的計稅價格和應(yīng)納稅額有異議，該如何解決？本報記者打探到，納稅人可以通過四種方式解決，還可依法向法院起訴。

合同價低于評估價審核不通過

家住邛崍的一對夫婦因兒子在新津讀書，一直委托新津一房屋中介幫忙購買一小戶型，6月底他接到中介的電話，“說有人有意出售一套位于新津五津北路的住房，而且價格也比較理想，叫我趕緊去新津辦理過戶手續(xù)”，但由于夫婦二人平時都在邛崍上班，實在擠不出時間，便提前撥打新津地稅局的預(yù)約服務(wù)電話，“預(yù)約的是星期天，正好是7月1日。”

對照交易合同，新津地稅局工作人員發(fā)現(xiàn)，合同價為1814.26元/平方米，“低于系統(tǒng)評估價格，交易審核不能通過”。買賣雙方協(xié)商后，重新以2380元/平方米作為申報價格，對合同進行了修改。這一次，交易成功通過審核。新津地稅局介紹，因賣方在該房居住已滿5年，且房屋面積在90平方米以下，故其營業(yè)稅免征；

個人所得稅因賣方是多套住房核定征收1%，契稅因買方是唯一一套住房減按1%征收，因此按2380元/平方米的申報價格，雙方應(yīng)繳納的稅款總額為4197.84元，較1814.26元/平方米的最初申報價多繳納了997.85元稅款。

7月1日在正式應(yīng)用計算機評估存量房交易計稅價格后，納稅人同樣需要主動申報成交價格，只是稅務(wù)部門對每一筆存量房交易價格都要通過計算機進行評估，從而判斷納稅人所申報的價格是否明顯偏低。對于申報價格高于評估價格，按申報價格計稅；對于申報價格明顯低于評估價格的，要求納稅人陳述、舉證理由，有正當(dāng)理由者，予以認(rèn)可；無正當(dāng)理由者，按照核定計稅價格征稅。

有異議如何解決？

二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費等。以交易二手房為購買時間在5年內(nèi)，買方為非首套房，位于二三環(huán)之間的框架結(jié)構(gòu)，面積為100平方米的普通住宅為例，按照目前市場指導(dǎo)價2600元/平方米算，上列5項主要費用為25640元，而如果評估價為5000元/平方米來計算，則為48680元，兩者相差約23040元，如果以評估價7000元/平方米來計算，兩者價差將達42240元，將近翻了兩倍。

記者從市地稅局了解到，如果納稅人對核定的計稅價格和應(yīng)納稅額有異議的，可以通過四種方式解決。

首先，納稅人可以向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機關(guān)提出復(fù)核申請并提供證據(jù)資料；主管地稅機關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計稅價格和

應(yīng)納稅額征稅。其次，納稅人可委托具有二級以上資質(zhì)并在本地備案登記的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行個案認(rèn)定。地稅機關(guān)參考估價機構(gòu)的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計稅價格。如地稅機關(guān)認(rèn)為評估報告出具的評估價格明顯偏低的，可提請行業(yè)主管部門對相關(guān)評估過程的合法性、公正性和評估方法選用的正確性、合理性進行審核。第三，納稅人可通過成都市以及各區(qū)（市）縣的物價部門價格認(rèn)證中心對所交易的存量住房進行價值核定。地稅機關(guān)根據(jù)價格認(rèn)證中心的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計稅價格。最后，在依照稅務(wù)機關(guān)核定的金額繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，納稅人可依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

二手房評價系統(tǒng)第一單樣本

建面：88.19平方米

地址：新津五津鎮(zhèn)五津北路

營業(yè)稅：賣方住滿5年且面積在90平方米以下，免征

個人所得稅：賣方是多套住房，核定征收1%

契稅：買方是唯一一套住房，減按1%征收

初次申報價：1814.26元/平方米

再次申報價：2380元/平方米

雙方應(yīng)繳稅款總額：

4197.84元，較最初申報價多繳997.85元