新稅收標準實施一周成都二手房成交下滑
作者:宋皇 來源:成都商報 更新時間:2012年07月12日 【字體:大 中 小】
樓市新政
“根據(jù)滿堂紅最近一周的成交數(shù)據(jù)來看,相比6月,7月第一周二手房成交下滑了30%,而且還有繼續(xù)下滑的趨勢。”成都滿堂紅置業(yè)有限公司副總經(jīng)理譚自力告訴記者。據(jù)了解,7月1日,成都二手房交易價格正式實施評估計稅。新標準實施后,房齡未滿5年的二手房要繳納比原來多2—3倍的稅,因此不少購房者紛紛趕在新標準實施前交易,據(jù)成都市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示,6月每天在該中心完成二手房過戶量是以往的3至4倍,接近1000件左右。但7月1日后,二手房交易量出現(xiàn)了明顯下滑,個別中介門店的二手店交易量甚至出現(xiàn)了60%的下滑。
稅費成本增加
買賣雙方都受影響
按照稅收實施新規(guī),報稅的最低標準將不低于成都市二手房最新的評估價,這意味著二手店“陰陽合同”的情況將消失,而二手房的交易成本也將大幅提升。據(jù)譚自力介紹,按照稅收新標準,房齡未滿5年的二手房在交易中需要繳納總房款5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅(首次購房且面積在90平方米以內(nèi),則繳納1.5%)、1%的個人所得稅。21世紀不動產(chǎn)成都區(qū)域總經(jīng)理助理舒寧舉例說,“以九眼橋片區(qū)為例,按當前的指導價格為每平方米3600元,而目前的成交價格大約在9000~13000元/平方米上下。而九眼橋片區(qū)的外灘等樓盤,當前的報價有的已經(jīng)超過13000元/平方米,所以稅金總額最高或能高出2—3倍。”
“7月第一周,通過滿堂紅各個門店的成交數(shù)據(jù)來看,二手房交易比上月下滑了30%。”譚自力認為,新的二手房稅收政策短期內(nèi)對二手房市場造成一定影響,未來二手房成交很有可能繼續(xù)出現(xiàn)短暫下滑趨勢。“北京當初實施了新的房地產(chǎn)稅收標準后,二手房成交出現(xiàn)了連續(xù)三個月下滑的情況,新稅收標準無疑增加了不少稅費成本,這對買賣雙方無疑會造成很大影響。”
預(yù)計下滑趨勢短暫
業(yè)內(nèi)人士仍看好市場
據(jù)記者了解,7月第一周,包括中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、富房不動產(chǎn)等各個二手房中介均出現(xiàn)二手房交易下滑明顯的情況,普遍下滑在30%—40%之間,個別中介甚至出現(xiàn)60%下滑。雖然業(yè)內(nèi)人士紛紛認為受到新稅收標準影響,二手房成交在接下來一段時間仍將呈現(xiàn)下滑趨勢,但譚自力卻認為受目前大趨勢的影響,二手房成交下滑只是短暫現(xiàn)象,預(yù)計一個月后成交會逐漸回溫。
“今年以來央行兩次降息,同時下調(diào)存款準備金率,這對房地產(chǎn)來說無疑是利好消息,同時有助于房地產(chǎn)市場的增長,增強了購房者的信心。”譚自力認為,從目前的金融調(diào)控來看,兩次降息以及降低存款準備金率有利于改善房企的資金面狀況。同時,購房成本降低之后,有利于促進房地產(chǎn)需求的上升。“事實上現(xiàn)在是購房的最佳時機,一方面兩次降息降低了購房成本,另外,現(xiàn)在是房價的低點區(qū)域,雖然繳稅的成本增加了,但長遠來看,此時購買依然是一個相對的低點。”
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戶 型 | 價 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 17萬 | 72.5㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
3室2廳2衛(wèi) | 32萬 | 124.2㎡ | 迎春廣場 |
3室2廳1衛(wèi) | 41萬 | 102.5㎡ | 迎春廣場 |
3室2廳1衛(wèi) | 40萬 | 133.2㎡ | 迎春廣場 |
3室2廳1衛(wèi) | 24.8萬 | 98.2㎡ | 北街 |
2室2廳2衛(wèi) | 43萬 | 110㎡ | 大邑大道 |
戶 型 | 價 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 10萬 | 40㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 20萬 | 90㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
1室1廳1衛(wèi) | 30萬 | 30㎡ | 南街 |
2室1廳1衛(wèi) | 10萬 | 50㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
2室2廳2衛(wèi) | 55萬 | 115㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 45萬 | 120㎡ | 大邑大道 |
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戶 型 | 價 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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1室1廳1衛(wèi) | 200元/月 | 40㎡ | 北街 |
2室2廳1衛(wèi) | 700元/月 | 90㎡ | 南街 |
3室1廳2衛(wèi) | 500元/月 | 90㎡ | 通達路 |
1室1廳1衛(wèi) | 3333元/月 | 140㎡ | 大邑大道 |
3室2廳2衛(wèi) | 800元/月 | 140㎡ | 縣城其他區(qū)域 |
3室2廳1衛(wèi) | 500元/月 | 105㎡ | 紅光小區(qū) |
戶 型 | 價 位(萬) | 面 積(㎡) | 小 區(qū) |
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2室1廳1衛(wèi) | 600元/月 | 80㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 500元/月 | 90㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 500元/月 | 70㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 1000元/月 | 77㎡ | 大邑大道 |
2室1廳1衛(wèi) | 300元/月 | 70㎡ | 大邑大道 |
2室2廳1衛(wèi) | 500元/月 | 70㎡ | 子龍街 |
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