樓市調控十字路口，下半年何去何從……

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溫家寶：決不能讓房價反彈

中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。

溫家寶說，經過多年艱苦不懈的努力，房地產市場調控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全國主要監(jiān)測城市地價出現環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現環(huán)比上漲，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈。

溫家寶強調，進一步做好調控工作，要把握好以下幾個方面：一要繼續(xù)堅決抑制投機投資性需求，防止變相放松購房政策，防止不實信息炒作誤導。要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。二要采取有效措施，積極引導和支持房地產企業(yè)調整產品結構，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。三要繼續(xù)穩(wěn)步推進保障性安居工程建設，盡快形成有效供給。

據新華社

溫總理半年五論房價

1月31日

在國務院第六次全體會議講話中提出，鞏固房地產市場調控成果，促進房價合理回歸

2月初

回應民眾關切，談及房價

3月5日

在政府工作報告中，再論房價

3月14日

十一屆全國人大五次會議閉幕后，回答記者提問時稱，中國房價還遠遠沒有回到合理價位

7月7日

在江蘇常州調研時強調，要防止變相放松購房政策，決不能讓房價反彈

樓市現象

北京、上海、廣州、深圳、成都等十大城市綜合指數（新房）平均環(huán)比連續(xù)7個月下跌后首次上漲；十大城市住宅指數（新房）平均環(huán)比10個月來首次止跌

觀點交鋒

“房價不漲其實就是降，因為居民收入在不斷增長，如果居民收入漲了，而房價沒有漲，相對來說，房價就是降了

調控政策是早已經見底了，政策見底一段時間后，房價才會見底

經過9個月的下跌后，房價已無明顯下跌的可能，預計下半年房價將以低位盤整為主

……

10大城市住宅指數平均環(huán)比

10個月來首次止跌

6月，全國各地樓市成交均呈止跌反彈態(tài)勢，全國100個城市新建住宅均價環(huán)比上漲0.05%，結束連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。成交更是高歌猛進，6月北京樓市成交量同比上漲50.6%，上海成交同比上漲30.67%，廣州同比上漲25%，深圳同比上漲36.63%，廈門同比上漲211%，成都成交同比上漲47.6%……

如此大幅度的成交反彈，是否意味著樓市已經開始觸底反彈？日前國務院總理溫家寶再次強調，“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣”。是否意味著房價仍未合理回歸？房價是否還有繼續(xù)下行的空間？

觸底明顯降價空間不大

在四川省社會科學院房地產研究中心主任蔣華東看來，仔細分析過去兩個月的數據，特別是6月份數據，可以看出樓市已經基本觸底。6月份房價環(huán)比略微有所上升，同比是有所下降的，成交呈現放量態(tài)勢，價格應該說基本回歸了合理。

根據某院發(fā)布報告，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平米，環(huán)比上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，并出現小幅微漲。

在上周舉行的博鰲·21世紀房地產論壇上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，房價連續(xù)4個月下跌就差不多穩(wěn)定了，6月住宅價格筑底態(tài)勢明顯。數據顯示，2012年5月行業(yè)指數是5.49，房地產行業(yè)回到了2009年的最低點。但商品房的銷售面積和銷售額連續(xù)3個月小幅上升，且銷售額的恢復比銷售面積快。土地購置面積也開始走暖。

另一個數據也說明了樓市經過長期的低迷出現反彈跡象：包括北京、上海、廣州、深圳、成都等在內的全國十大城市綜合指數（新房）平均環(huán)比連續(xù)7個月下跌后首次上漲；十大城市住宅指數（新房）平均環(huán)比10個月來首次止跌。

連續(xù)下跌后的數據回升，讓業(yè)內看到了樓市轉暖的跡象。正合地產總經理毛勇認為，目前看來，房價筑底還是比較明顯，雖然房價降幅可能沒有老百姓想象的那么大。但房價不漲其實就是降，因為居民收入在不斷增長，如果居民收入漲了，而房價沒有漲，相對來說，房價就是降了。

調控不放松再出新政可能性不大

雖然從各種數據來看，業(yè)內普遍認為，房價已經到了此輪樓市調控的最低點，再度大幅降價的可能性已經很小。不過，日前國務院總理溫家寶再次強調，“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸”，在業(yè)內引起了一場房價是否已經合理回歸的討論。

在蔣華東看來，樓市已經基本觸底，因此可以認為房價已經基本回歸合理。中央仍然強調樓市調控的重要性，是在于繼續(xù)落實調控，并非就認為房價還未下降到位。

毛勇堅定認為，調控政策是早已經見底了，政策見底一段時間后，房價才會見底。目前主要工作還是落實調控政策，因此再次強調樓市調控不放松，就是鞏固調控成果。畢竟目前土地、市場、房產投資等都有回暖的跡象。

如果仔細分析此次溫家寶總理談話內容，就是強調抑制投機性需求、增加普通商品房供給、推進保障房建設三個方面。這些內容本就是此前樓市調控的目標，因此只是進一步強調和落實，再次出臺新政的可能性不大。

對于中央繼續(xù)強調樓市調控不放松，蔣華東認為，主要還是擔心樓市出現大幅反彈。最近宏觀經濟政策方面有所放松，存款準備金率下調和兩次利率下降，更多針對的是實體經濟，目前整個經濟下行風險仍然較大。但如果讓更多的熱錢流入房地產市場，未來樓市泡沫可能被進一步吹大，從整個經濟來看，還要強調加強樓市調控。

房價合理回歸后市以穩(wěn)為主

從成都市場來看，隨著前期大幅度的優(yōu)惠措施，開發(fā)商都紛紛取得了不錯的銷售業(yè)績，迎來“小陽春”和“紅5月”。隨著銷售業(yè)績的提升，6月大多樓盤已紛紛減少甚至取消優(yōu)惠，掛牌價有所提升。前期降價促量得到了一定的效果，和購房者達成了價格默契，后期開發(fā)商繼續(xù)降價的可能性并不大。