今日晚間傳出明日（7月6日）起，央行再度下調房貸利率，對于有房貸負擔的人群來說，降息是個利好消息。2012年已經兩次下調房貸利率，貸款人什么時候能享受調整后的利率水平呢？

答：何時開始執(zhí)行新利率，主要有幾下三種情況：

第一種：調息后次年1月1日起執(zhí)行。多數(shù)銀行都是按“次年調整”的。“次年調整”即從降息后第二年的1月1日起，按上一年末降息后的新利率執(zhí)行。在借款人不能對未來經濟環(huán)境準確預期的情況下，多數(shù)會選擇“次年調整”，比例約占到房貸借款人總人數(shù)的85%。

第二種：調息后次月調整。專家分析說，選擇利率“次月調整”的借款人較少，約占到總數(shù)的10%左右。因為雖然降息后可以在下個月即享受到降息后的利率，但如果對未來經濟政策預期不準的話，如遇加息則將在次月受牽連。

第三種：按季度執(zhí)行新利率。按季度調整的銀行較為少見，一般外資銀行這樣操作，選擇此種方式的貸款人約有5%。以2012年7月5日這次降息為例，按季度執(zhí)行的話，下一季度即2012年的第四季度，也就是2012年10月起開始執(zhí)行新利率。