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    如何甄別真假“學(xué)區(qū)房”?

    作者:孫詩琪 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2012年06月15日 【字體:

    1{普遍標(biāo)準(zhǔn)}

    ●“小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米,1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學(xué)一所。”在這個(gè)范圍內(nèi)買學(xué)區(qū)房就讀的可能性就高很多。

    2{特殊情況}

    ●學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大,就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量,合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū),入學(xué)人數(shù)的波動(dòng)、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。

    3{甄別方法}

    ●驗(yàn)證真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房最好辦法就是,家長在購房前先到學(xué)校詳細(xì)咨詢,了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致?勺岄_發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議,并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同。

    4{教育地產(chǎn)模式}

    ●國內(nèi)房地產(chǎn)市場已形成了3種較為成熟的教育地產(chǎn)模式:開發(fā)商自辦學(xué)校、開發(fā)商與公辦或民辦學(xué)校聯(lián)姻、借助樓盤周邊良好的教育環(huán)境。

    “不讓孩子輸在起跑線上”,由于小學(xué)是就近免試入學(xué),不少家長把目光投向了名校附近的樓盤,希望通過置業(yè)將孩子戶口掛靠于此,實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)。房價(jià)居高不下,家長們投資房產(chǎn)不僅能實(shí)現(xiàn)貨幣的增長,還能解決孩子的讀書問題,“學(xué)區(qū)房”這一概念徹底火了;鸨氖袌鰩淼谋厝皇腔靵y的現(xiàn)象,如今許多樓盤的樓書上都寫著“就近讀名校”、“一站式名校配套”,家長們稍不注意就會被忽悠。

    驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn):摸清“學(xué)區(qū)”范圍

    學(xué)區(qū)到底有多大的范圍?許多家長在購置學(xué)區(qū)房時(shí)感覺像是隔口袋買貓。學(xué)區(qū)房有沒有一個(gè)驗(yàn)證的標(biāo)準(zhǔn)?根據(jù)《成都市普通中小學(xué)(公辦)布點(diǎn)規(guī)劃(2006-2020)》規(guī)定,小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米,1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學(xué)一所。家長要是在這個(gè)范圍內(nèi)買房就讀的可能性就高很多。

    但讓人糾結(jié)的是,劃好的學(xué)區(qū)也并非亙古不變。一位教育界的人士透露:“學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大,不見得住得近就有念名校的機(jī)會,就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)的,入學(xué)人數(shù)的波動(dòng)、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。”所以,家長們選學(xué)區(qū)必須要看清學(xué)校當(dāng)年的招生簡章,里面有明確的學(xué)區(qū)劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

    成都市武侯大道鐵佛段綠地圣路易名邸樓盤一期在龍江路小學(xué)武侯新城校區(qū)的入學(xué)范圍內(nèi),二期的子女則被劃入離居住地?cái)?shù)公里外的簇橋中心小學(xué)入學(xué)。學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜,即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)。許多不明就里的家長被鋪天蓋地的廣告吹昏了頭腦,最終不能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資和教育投資的雙贏。

    詳細(xì)咨詢:耳聽為虛,眼見為實(shí)

    學(xué)區(qū)房的火熱好像是一場沒有懸疑的電影。由于優(yōu)質(zhì)教育資源的有限性,一環(huán)內(nèi)的新建“學(xué)區(qū)房”越來越少,不少家長只能選擇二手房。記者從二手房中介那里了解到,不少宣稱正讀成師附小、泡桐樹小學(xué)等名校的學(xué)區(qū)房,均價(jià)普遍已到10000元/平米左右,高的甚至到了12000。

    城市的發(fā)展,注定了發(fā)展空間將會向二、三環(huán)區(qū)域,甚至三環(huán)以外的區(qū)域擴(kuò)展。不少名牌公立學(xué)校也紛紛在城市外圍建分校。許多開發(fā)商在樓書上堂而皇之地聲稱,自己和某某名校“聯(lián)姻”,購房即可入讀。對于這樣的

    宣傳我們該如何甄別?驗(yàn)證真?zhèn)巫詈棉k法就是,家長在購房前先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下,了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議,并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同。

    強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合:學(xué)區(qū)房買得更放心

    日前,中糧地產(chǎn)正式簽約成都龍江路小學(xué),打造成都龍江路小學(xué)祥云分校,購買中糧·祥云國際社區(qū)和中糧·香榭麗都的業(yè)主子女可優(yōu)先入讀該校,并且免交擇校費(fèi)。萬科也擬出資1億元,與成都著名教育機(jī)構(gòu)成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校簽訂協(xié)議,將成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)?偛恳胛妪埳焦珗@區(qū)。在華潤二十四城項(xiàng)目內(nèi),成都市城東規(guī)模最大的石室小學(xué)2011年9月正式開學(xué),華潤建設(shè)的石室小學(xué)占地面積約30畝,建筑面積達(dá)16468平方米,不含土地在內(nèi)的硬件設(shè)施設(shè)備投入就高達(dá)5000萬元,最終可容納36個(gè)教學(xué)班,為1620名小學(xué)生提供學(xué)位……

    目前,國內(nèi)房地產(chǎn)市場已形成了3種較為成熟的教育地產(chǎn)模式,開發(fā)商自辦學(xué)校、開發(fā)商與公辦或民辦學(xué)校聯(lián)姻、借助樓盤周邊良好的教育環(huán)境。無論是引進(jìn)知名幼兒園還是聯(lián)合重點(diǎn)小學(xué)開設(shè)分校,開發(fā)商引入名校都需要投入大量資金。只有那些有較高知名度、資金實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商,才會不惜重金,加大在教育配套上的投入,也讓您買的學(xué)區(qū)房更有保障。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤洲·華府 3260 大邑大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    中鐵金山 3600 大邑大道
    邑都上城 3200 大邑大道
    春天國際 3300 大邑大道
    凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
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