《2012年春交會置業(yè)需求報告》新鮮出爐——

從本次調(diào)研數(shù)據(jù)來看，本次選擇一手房比例有小幅下降，從消費(fèi)者的角度來看，二手房受折舊率、周邊環(huán)境嘈雜、使用年限等因素的制約，58.1%的受訪人群選擇“二手房低于一手房”，環(huán)比下降6.9%。目前較多的一手房位于新興區(qū)域，發(fā)展?jié)摿�較大，周邊環(huán)境優(yōu)良，品牌房企集中，特別受到購房者青睞。

城南最受寵城北關(guān)注度上升明顯

城南作為最有潛力的新興發(fā)展區(qū)域，一直受到購房者的青睞，本次調(diào)研亦不例外，29.5%的受訪者看好城南的發(fā)展前景，雖較2011年秋交會下滑11.1個百分點(diǎn)，但仍然占據(jù)頭名，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯；一直關(guān)注率較低的城北區(qū)域由于“北改”的原因，終于擺脫墊底的命運(yùn)，在此次房交會中異軍突起，被18.9%的受訪者認(rèn)同，而隨著“北改”工程的推進(jìn)，愿意在城北購房的人群或?qū)⒗^續(xù)增加。

溫江繼續(xù)延續(xù)去年秋交會態(tài)勢，以28.2%的關(guān)注度，再次占據(jù)“最被看好郊縣”的榜首，其便利的交通、宜居環(huán)境、價格適中等因素功不可沒。受天府新區(qū)的利好帶動，19.9%的受訪者看好雙流縣的發(fā)展，其發(fā)展態(tài)勢不容忽視。同時，此次統(tǒng)計中新增加了“大成都范圍”的居住意愿，所占比例為9.9%，被訪問者大多是大成都范圍地區(qū)的當(dāng)?shù)厝嘶蛘咴诋?dāng)?shù)毓ぷ鳌?/p>

總體來看，65.2%的受訪者將購房區(qū)域選擇在主城區(qū)，僅有34.8%的人群選在郊縣區(qū)置業(yè)，主城區(qū)各方面配套較郊縣區(qū)更為完善，生活便利性更強(qiáng)。加之本次調(diào)研人群大部分來自成都市區(qū)及近郊縣區(qū)，工作地也在主城區(qū)，自然有絕大部分人群打算在主城區(qū)購房。

90-120平方米戶型依然受到追捧

“限購”政策之下，市場中剛需購房者依然大量存在，本次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，中小戶型的選擇率依然占據(jù)主力，比例達(dá)到56.9%，環(huán)比去年秋交會下降3.5個百分點(diǎn)。作為改善型需求首選戶型90-120平方米，本次選擇率為38.1%，較去年秋交會上升了6.8個百分點(diǎn)，購房者對中大戶型青睞度有一定程度的上升。

通過本次調(diào)研，20%的受訪者表示“暫時不考慮進(jìn)入市場，持幣觀望”，其中對目前房價看跌心理對購房者觀望情緒影響最大。“一次性到位，購買戶型面積較大的產(chǎn)品”選擇率占到28.8%，較前期有輕微下降，但依然說明“限購”政策對購房者置業(yè)傾向產(chǎn)生了一定的影響。

價格、交通、地段是決定性購房因素

調(diào)查顯示，目前影響購房者置業(yè)的3大主要因素依然是價格、交通和地段。價格依然是購房者最為關(guān)注的因素，整體關(guān)注度達(dá)到25%，比去年秋季房交會上漲了0.7個百分點(diǎn)。另外，消費(fèi)者重點(diǎn)關(guān)注的因素還有交通和地段，整體關(guān)注度分別為20.3%和18.2%。

“發(fā)展規(guī)劃”、“周邊配套”、“小區(qū)綠化”、“產(chǎn)品戶型”等附屬軟、硬件因素也是購房者較為關(guān)注的因素，反映了購房者在購房過程中關(guān)注面越來越廣，也越來越專業(yè)。

家庭年收入30萬元以內(nèi)接受8000元/平方米內(nèi)房價

本次調(diào)查顯示，家庭收入在8—15萬元的處于主流位置，其占比達(dá)到了44%，而此部分家庭中對房價處于6001-8000元/平方米認(rèn)同程度最高。家庭年收入在8萬元以下的家庭，對房價的承受能力明顯較弱，對房價的承受能力在6000元/平方米以下較集中。從整體上看，逛展群體家庭年收入集中在30萬元以下，而對房價的承受能力集中在6001-8000元/平方米。

無論哪類收入人群，首付提高、利率上浮和認(rèn)為未來房價會下降對其購房決策都是最重要的參考因素。作為家庭年收入在30萬元以內(nèi)的中等收入和低收入群體，多會采取按揭付款的方式購房，因此，首付的高低以及利率的變化直接影響這部分購房者的決策。與去年房交會調(diào)查結(jié)果相比較，本屆房交會逛展群體將“認(rèn)為未來房價會下跌”作為考慮因素的比例有明顯增加。在“限購”政策繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行的情況下，價格下行的預(yù)期依然強(qiáng)烈，且直接左右購房者的置業(yè)計劃。

品牌知名度萬科依然居榜首

本次房交會，深耕成都多年的萬科被選中的次數(shù)為160次，繼續(xù)保持在榜首，成為購房者最為關(guān)注的開發(fā)商，藍(lán)光憑借其本土的優(yōu)勢以及剛需群體的支持，依然穩(wěn)居第二；華潤憑借著較高的知名度受廣大群眾的關(guān)注，排名第三。多盤齊發(fā)的保利地產(chǎn)居于第四位，與去年相比較，今年綠地絕對超值的性價比讓各大購房者關(guān)注，取代了龍湖的位置，成為被購房者青睞的5大開發(fā)商之一。

與成都市場實(shí)際項(xiàng)目銷售一致，購房者選擇對大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)的青睞度有增無減，萬科、保利、華潤等開發(fā)商人氣買氣兼具，旗下項(xiàng)目銷售成績出色，展會現(xiàn)場熱度和調(diào)查人氣均名列前茅，在央企大佬們的圍堵之下，本土房企藍(lán)光憑借多年耕耘及親民的價格，在人氣榜中也繼續(xù)占據(jù)一席之地。

值得注意的是，在受訪者中最受青睞的萬科此次房交會并未參展；而萬達(dá)、中海、龍湖、九龍倉、新鴻基等多家品牌房企也集體缺席，讓本屆房交會顯得黯淡不少。

超5成受訪者認(rèn)為房價還要降

一年多的調(diào)控，使樓市銷量驟減，而銷售價格也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降，目前各開發(fā)商大打優(yōu)惠促銷牌，雖然目前房價較調(diào)控前已有不小的調(diào)整幅度，但在中央一再重申堅(jiān)持調(diào)控不動搖背景下，購房者對于未來房價下降仍然有著相當(dāng)大的期望；本次調(diào)查顯示，一半以上受訪者認(rèn)為房價將下跌，認(rèn)為房價上漲的僅有13.7%，創(chuàng)近年新低，但細(xì)分來看，53.9%的看跌人群中，認(rèn)為房價大幅下跌的僅有3.9%，50%的受訪者選擇了 “小幅下跌”這一選項(xiàng)，表明目前的潛在購房者對市場認(rèn)知越發(fā)清晰理性。

購房者年輕化趨勢明顯，20-30歲年齡段比例持續(xù)攀升，本次占比達(dá)到6.3成；工作、結(jié)婚、落戶等因素導(dǎo)致該年齡段對購房的需求十分迫切，而 “限購”、“限貸”等使得部分改善或投資性需求銳減，差別化信貸等傾向于“剛需”的精準(zhǔn)微調(diào)政策，開發(fā)商有的放矢的產(chǎn)品策略、價格策略，目的都是為撬動 “剛需”而來。