伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的日漸成熟，精裝房的市場份額正在逐漸增加，大有取代毛坯房成為市場主流產(chǎn)品之勢。面對市面上琳瑯滿目的精裝房產(chǎn)品，購房者除了對項目區(qū)位、戶型、品牌的要求之外，精裝標(biāo)準(zhǔn)成為其參考的絕對要素。在成都市場，開發(fā)商對精裝標(biāo)準(zhǔn)的報價從1200元到5000元不等，其中到底價值幾何，鮮有人知曉。

日前，成都商報記者聯(lián)合專業(yè)的材料供應(yīng)商及資深裝修機構(gòu)，對成都市場多個在售的精裝房項目進行了走訪，期望通過專業(yè)人士的辨別，幫助購房者在購買精裝房時心中有數(shù)，明白消費。

市場現(xiàn)象

號稱1500元 成本只有800元

不知從什么時候起，“精裝房報價”成了一筆糊涂賬，讓普通購房者看不懂、厘不清……

“從每平米1200元的全套品牌精裝到每平米精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元，滿屋贈送每平米5000元豪裝……”價格打包和品牌建材是大多數(shù)精裝房項目在推廣中必用的兩個元素，也是精裝房中最能模糊報價的兩件利器。近年來這樣的廣告詞頻繁出現(xiàn)在各個精裝項目的宣傳推廣之中，而與價格同時出現(xiàn)的，必定是貼滿名牌LOGO的材料。

“馬桶不是科勒就是TOTO，面盆是杜拉維特，水龍頭是漢斯格雅，櫥柜是威法……”，這些都是經(jīng)常出現(xiàn)在精裝項目銷售說詞里的名牌材料，單從市價上看，這些都是家裝建材中的高檔貨，如果做簡單的價格疊加，購房者會發(fā)現(xiàn)自己占了大便宜。但細心的購房者可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在精裝房的銷售過程中，從來只提品牌而不涉及型號，而大部分普通購房者基于對品牌的認知，也會不自覺地忽略掉對型號的追究。

“在家裝建材行業(yè)，即使是同一個品牌，不同型號之間的差價也是非常大的。”一位有著十余年裝修經(jīng)驗的專業(yè)人士向成都商報記者透露，品牌其實是一個誤區(qū)，因為再高端的品牌也會有中低端產(chǎn)品，不同型號之間的用料、設(shè)計、做工都千差萬別，就拿馬桶來說，不同材質(zhì)的馬桶，價差可以達到幾千元。“在精裝房發(fā)展的初期，曾經(jīng)有消費者投訴，他所購買的精裝房收房時發(fā)現(xiàn)使用的是某名牌專供的兒童馬桶。”

“現(xiàn)在最多的情況是，開發(fā)商提供的名牌材料，在賣場中根本是沒有這個型號的，買家很難去做價格比較，這其中就包括普通精裝房提供的名牌櫥柜到豪裝房宣稱的價值十幾萬的浴具。”

“名牌材料被開發(fā)商當(dāng)做一個誘餌，但其實購房者根本無法算清這些名牌材料的價值，大多數(shù)時候，只要收房時不出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者也都會欣然接受，不去計較其中的價差。”有業(yè)內(nèi)人士認為，在精裝房的市場份額不斷擴大的當(dāng)下，“明白消費”成為最大的障礙，沒有明碼標(biāo)價的貨物，購房者根本算不清自己對精裝部分到底買了多少單。

“單從成都市場看，號稱每平米1500元的精裝，其實開發(fā)商的真實成本也就在800元左右。”一位先后運作過多個精裝房項目的房產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人向成都商報記者透露，再精明的買家也很難分清其中的價差，而這部分價差很大程度上都是擠壓材料商的利潤空間所得。

業(yè)內(nèi)秘密

精裝報價可打8折

“精裝房報價的虛高成分到底有多少？”這是一個縈繞在許多購房者心中的疑問，開發(fā)商號稱每平米1500元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，如果購房者自己購買相同材料請人裝修需要花費多少成本？

就此疑問，有業(yè)內(nèi)人士透露，“一般來說，開發(fā)商的精裝報價是由材料成本、施工成本加分攤的設(shè)計費和售后服務(wù)成本構(gòu)成。而開發(fā)商在前期銷售時會強調(diào)所使用名牌的材料成本，而即使在市面上公開銷售的相同品牌相同型號材料，開發(fā)商的統(tǒng)一采購價一般比市場價還低20%到40%。”

“具體的價差要看項目體量，一般項目精裝總體量在10萬平方米以內(nèi)的，精裝房精裝報價與開發(fā)商實際支出之間的差價大概在20%左右。”城南某精裝項目成本控制負責(zé)人向成都商報記者透露，現(xiàn)在開發(fā)商精裝房選材分為定制和團購兩種模式，定制的價格又會遠遠低于團購價。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，裝修材料供應(yīng)的報價根據(jù)項目規(guī)模是有不同的，比如國內(nèi)一線的品牌開發(fā)商，每一個項目都做精裝，他們的物料供應(yīng)基本都是廠家直接定制的，在市面上根本沒有相同型號，由于他們所需的量特別大，價格自然也就會比較低。而近一年多在成都市場，開發(fā)商紛紛開始試水精裝，一些精裝項目的總體量只在幾萬平方左右，這種項目就只能直接跟成都的材料供應(yīng)商家聯(lián)系，選擇其在市面上已經(jīng)在售的型號，根據(jù)品牌不同折扣幅度不同，但即使這樣，大部分開發(fā)商的精裝報價仍舊存在20%的虛高成分。

同時，也有業(yè)內(nèi)人士提出，雖然精裝房一直在精裝標(biāo)準(zhǔn)報價中存在一定水分，但在近一年時間中精裝標(biāo)準(zhǔn)也成了開發(fā)商降價的一個說辭。“去年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控形勢嚴峻，很多開發(fā)商不得不以價換量，在房價調(diào)整的時候，部分精裝房項目的報價水分也被擠壓。比如去年在市中心一高端住宅項目，開盤之前對外宣傳售價在20000元/平米左右，其中含有4500元/平米的豪裝，而實際開盤銷售后，該項目的廣告變成了贈送每平米4500元/豪裝，銷售單價也跌至16000元左右。”而購房者需要警惕的是，在房價發(fā)生變化時，精裝的標(biāo)準(zhǔn)或許也會悄然“瘦身”。

材料商吐槽

低價競標(biāo) 供應(yīng)商只有降低系統(tǒng)配置

千川木門總經(jīng)理駱柏韜坐在辦公室，不斷有部門經(jīng)理找他匯報工作，簽字報賬。他對面的墻角就放了一順溜的木質(zhì)材料，這些，都是向開發(fā)商展示用的。

作為四川規(guī)模最大的木門企業(yè)，千川木門幾年前就開始和開發(fā)商合作精裝房項目，華潤、恒大等大型開發(fā)商的樓盤都有他們的產(chǎn)品，但企業(yè)的盈利點卻不在這里。駱柏韜坦承，精裝房項目他們不賺錢，甚至還有虧本以及開發(fā)商回款慢的隱憂。但和開發(fā)商有良好合作，更多是把目光放在未來，因為未來屬于精裝房。“用句俗話說，就是先把口岸占到起！”

更多的材料商和開發(fā)商合作并沒有那么順利，在他們看來，開發(fā)商像鱷魚，讓他們又恨又怕。